Договор о разделе имущества при ипотеке


В соглашении должна быть указана следующая информация: Место и дата заключения соглашения; Данные каждого супруга — полностью ФИО, паспортные данные, дата рождения и место проживания; Реквизиты свидетельства о браке или о разводе, если он уже состоялся; Данные разделяемой квартиры — адрес её места нахождения, кадастровый номер и форма собственности на квартиру.

Удивительно, но факт! Сотрудник нотариата будет выступать гарантом того, что соглашение не было составлено с применением угроз, шантажа или обмана одним супругом в отношении второго.

Чаще всего делят квартиры, находящиеся в общей собственности. Паспортные данные обеих супругов, их адрес, а также дата составления соглашения; Следующий блок включает в себя описание текущего состояния брака пары: Также можно вписать то, что не будет делиться; Дополнительные условия касающиеся вступления данного согласия в силу и пр. Обязательно ли идти к нотариусу?

Соглашение о разделе ипотечной квартиры

Документы этой сферы необязательно заверять у нотариуса, особенно это касается ситуаций, когда состав документа не вызывает ни у одной стороны нареканий. Помимо этого, ипотечный кредит может быть полностью переоформлен на одного из пары. В этом случае второй супруг полностью утрачивает все права на недвижимость.

После развода такое имущество достанется тому супругу, который уплачивает ежемесячный взнос по кредиту.

Удивительно, но факт! Заключить его можно не только в момент расторжения брака, но и пока он еще действует.

Чтобы иметь возможность для такого переоформления, супруг, который берет на себя такие обязательства, должен иметь хорошую платежеспособность, либо же в качестве поручителя представить другого гражданина.

Если банк такой вариант одобрит, то кредит может быть переоформлен.

Удивительно, но факт! Для вывода супруга из состава заемщиков необходимо предпринять следующие действия:

Помимо самого разрешения от кредитора, важно, чтобы обе заинтересованные стороны дали согласие на такой вариант решения проблемы.

Пример 1 Муж и жена на протяжении двух лет выплачивали ипотечный кредит, взятый на покупку двухкомнатной квартиры. При разводе супруги составили соглашение о продолжении выплаты кредита с внесением мужем и женой равных платежей, с последующей продажей квартиры и разделом вырученной денежной суммы поровну.

Скачать образец соглашения о разделе общего имущества супругов

Супруги договорились, что до момента выплаты кредита и продажи квартиры, в ней будет проживать жена с детьми. Ответственность в случае нарушения условий соглашения.

Рекомендуем к прочтению! суть фз об ипотеке

Здесь должно быть указано количество экземпляров и место хранения каждого из них. Обычно соглашение составляется в трех экземплярах: В этой части также указывается порядок разрешения спорных моментов, если таковые возникнут, а также каким образом могут быть внесены изменения в случае, если возникнет такая необходимость. Если в документе будет отсутствовать подпись любой из сторон, соглашение не будет иметь законной силы.

Желательно кроме самой подписи собственноручно вписать свою фамилию и инициалы. Когда необходимо составлять соглашение Обычно вопрос о разделе собственности возникает во время или сразу же после развода, и чаще всего здесь появляются первые сложности.

Коментарии

Реально разделить недвижимое имущество сложно, а в случаях раздела ипотечной квартиры проблемы увеличиваются многократно. Например, у бывших супругов в ипотеке однокомнатная квартира. Разделить ее на доли не получится, а, значит, невозможно будет поделить и кредит, взятый на ее покупку. Но в случае заключения соглашения о разделе бывшие супруги могут прийти к какому-то компромиссу. Также сложно разделить сам кредит, даже в том случае, если недвижимость может быть разделена на доли между супругами, например, если у них в ипотеке дом, в котором можно сделать перепланировку, поделив на две части.

Удивительно, но факт! Если банк такой вариант одобрит, то кредит может быть переоформлен.

Кредитное учреждение, конечно, может пойти навстречу бывшим супругам, но только если будет уверено, что каждый из них достаточно материально обеспечен, и у банка не будет проблем в получении кредитных сумм в дальнейшем. В таких случаях выходом из создавшейся ситуации также может стать соглашение о разделе как недвижимости, так и кредитных обязательств, так как в таком случае бывшие муж и жена могут вообще не обращаться в банк, а договориться самостоятельно. Ипотека является видом залога, при котором недвижимое имущество остается в собственности должника, при этом последний вправе владеть и пользоваться таким имуществом, а кредитор, в случае неисполнения должником своих обязанностей, вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества.

В рамках современных реалий такой способ приобретения жилья становится все более популярным, так как несмотря на переплаты по процентам, граждане могут позволить себе в кратчайшие сроки обзавестись собственным, хоть и обремененным, жильем, тогда как оплата всей стоимости квартиры представляется возможной лишь единицам, к которым редко относятся молодые семьи.

Рекомендуем почитать

Однако статистика неутешительна — большинство браков расторгается. И, соответственно, возникает вопрос, как делить приобретенное в браке имущество. В силу статьи Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором не установлен иной режим данного имущества.

Часть 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ также содержит положение о том, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Какое имущество указывать в соглашении Перечень вещей, подлежащих разделу при разводе, каждая семейная пара определяет самостоятельно. Одни могут указать только недвижимость или дорогое транспортное средство, другие указывают предметы мебели, антиквариата, другое имущество вплоть до бытовой техники, здесь законодательство не ограничивает граждан.

Удивительно, но факт! Доход одного супруга в такой ситуации будет считаться общим.

Но, в любом случае, каждое наименование указанного имущества должно иметь его полное описание: Если жилое помещение находится в ипотеке — указать стоимость кредита, дату его погашения, кому и в какой доле она достается при разделе, кто должен будет выплачивать остаток долга после раздела.

Например, супруги взяли в ипотеку квартиру стоимостью три миллиона рублей, а уже после покупки недвижимости у них родился ребенок. Супруги составили соглашение о том, что при разделе жилого помещения мужу достается одна из комнат, в которой в случае развода он останется жить, но взамен он берет на себя выплату остатка долга по ипотеке. Существует два варианта составления соглашения: Здесь может быть указано любое совместное имущество, вплоть до кастрюль и чайников.

В этом случае оговаривается порядок раздела какой-либо собственности на доли, чаще всего так делятся жилые помещения, транспортные средства, совместный бизнес и т.



Читайте также:

  • Фиксация камерой нарушения пдд
  • Статья гк рф договор об ипотеки
  • Увольнение при ликвидации предприятия по собственному желанию
  • Документы для соглашения о разделе имущества