Имущественный вычет при покупке квартиры ипотека совместная собственность


Например, Супруги Пупкины приобрели жилье по ипотеке общей стоимостью 3 миллиона рублей и оформили ее в совместную собственность. При условии, что у супруги доходы ниже, Пупкин пишет заявление о предоставлении ему вычета в размере 2 млн.

Таким образом, супруги на двоих получат тысяч рублей. Пупкин — максимальную сумму, а Пупкина — половину от максимальной суммы. Случается, что один из супругов теряет работу или официально не трудоустроен. Тогда льготу по покупке квартиры оформляют на работающего собственника.

Удивительно, но факт! Если есть сомнения в правильности заполнения, то можно обратиться в консалтинговую бухгалтерскую фирму, которая обычно находится рядом с ИФНС.

Таким образом, пропорция может распределяться пополам на каждого из лиц, состоящих в браке. Также может полностью быть передана на кого-то одного по согласованию между ними. Оформление на одного супруга В Семейном кодексе Российской Федерации закреплено негласное правило: Гражданский и Жилищный кодексы также в этом вопросе едины, говоря о том, что все расходы и обязательства, нажитые в браке, распределяются между ними. Соответственно, когда квартира оформляется на одного супруга, то вычет может быть получен как единолично, так и в соответствии с правовым режимом льготы по оплате 2-НДФЛ в связи с покупкой квартиры на условиях общей совместной собственности.

Это правило особенно актуально, когда стоимость квартиры равна или превышает максимальную. Ипотечный вычет также можно распределить По умолчанию вычет распределяется между супругами 50 на 50, но супруги и этот вычет могут распределить в ЛЮБОЙ пропорции по договоренности, если только квартира оформлена в совместную собственность или на одного из супругов пп.

И не важно, квартира оформлена только на одного из супругов или на обоих, платит ли второй супруг НДФЛ или он ранее уже получал вычет по ипотечным процентам за другую купленную недвижимость.

Вычеты посчитали, узнали как распределить — теперь переходим к оформлению

Все равно в этих случаях вычет можно распределить на одного из супругов, даже если второй супруг не вписан в кредитный ипотечный договор как созаемщик.

Но важно когда была куплена квартира. Если квартира куплена до января года, то ипотечный вычет автоматически распределяется также как и вычет НДФЛ. У них в той же пропорции распределиться и ипотечный вычет. Если квартира куплена после января года, то ипотечный вычет можно распределить отдельно от налогового. К тому же супруги могут распределять ипотечный вычет каждый год по-разному, то есть ежегодно подавать новое заявление о распределении ипотечного вычета в любом другом соотношении.

В году супруги Андрей и Светлана купили квартиру в ипотеку за 8 млн руб.

Распределение вычета при общей совместной собственности

Оформили квартиру только на Андрея. В договоре ипотеки указано, что за 20 лет ипотеки вся сумма по ипотечным процентам переплаты составит 6,5 млн руб.

Удивительно, но факт! В году она подала документы и ей вернули в качестве вычета ее же НДФЛ за год, то есть 60 тыс.

Хоть квартира оформлена только на Андрея, Светлана также имеет право получить ипотечный вычет за половину всей суммы процентов. Но могут они получить только по тыс. Ведь это максимальная сумма. Он на свою половину то полностью не набирает. В году супруги Владимир и Дарья купили квартиру за 3 млн руб. Но Дарья уже ранее получала вычет НДФЛ за другую недвижимость, поэтому вычет она получить больше не может. Супруги подали заявление на распределение вычета полностью на Владимира.

Но Владимир получит не тыс. В договоре ипотеки указано, что за 15 лет ипотеки вся сумма по ипотечным процентам переплаты составит 1,9 млн руб. Поэтому супруги решили распределить вычет полностью на нее.

В этом случае она получит ,5 тыс. Как видите, вычет по ипотеке они распределили в другой пропорции, чем вычет НДФЛ. Потому что квартиру ими куплена после января года. В году супруги Олег и Светлана купили квартиру за 4 млн руб. Они только в году узнали про вычеты и решили их получить.

В чём разница между долевой и совместной собственностью?

Ведь квартира куплена до января года, тогда максимальные тыс. Поэтому супруги и делят этму максимальную сумму между собой. Поэтому и его годовой НДФЛ очень маленький. У Светланы официальная зарплата и она больше, чем у Олега. Поэтому они решили полностью распределить вычет на супругу. В итоге она получит тыс. По договору ипотеки, вся сумма процентов переплаты за 20 лет составляет 3,2 млн руб. Так как квартира куплена до января года, то ипотечный вычет автоматически распределяется также как и налоговый.

Ограничение, как максимальные размер ипотечного вычета в тыс. Ежегодная сумма зависит от ежегодной суммы уплаченных процентов и ежегодной уплаченной суммы НДФЛ.

И так каждый год, пока не выплатят положенную сумму. К тому же ипотечный вычет также не имеет срока давности. Но он, в отличии от вычета НДФЛ, не ограничен тремя годами после покупки. В НК РФ данное ограничение отсутствует.

Распределение вычета в пользу супруга

Как видите с ипотечным вычетом гораздо больше нюансов. Внимательно прочтите примеры ниже — все станет гораздо понятнее. В мае года супруги Алексей и Мария купили квартиру в ипотеку за 6 млн руб. Оба официально работают, с их зарплат удерживают НДФЛ. У Алексея остаток будет тыс. Заявление о перераспределении имущественного вычета не требует нотариального заверения.

Таким образом, значительно сокращается время получения вычета; Если в будущем планируется новая покупка недвижимости, то имущественный вычет можно перераспределить так, чтобы один из собственников получил всю сумму вычета 2 млн. На кого из собственников лучше оформить, решать Вам: Поскольку фактические расходы на ипотеку больше, чем сумма вычетов обоих супругов 4 млн руб. Как же поступить, если затраты по ипотеке меньше 4 млн руб.?

В этом случае оба супруга или один из них не смогут воспользоваться предельными суммами вычетов. Поэтому следует самостоятельно решить, в каких пропорциях будут получать вычеты супруги, и уведомить об этом налоговую службу.

Пример 2 Филимоновы приобрели ипотечное жильё за 3 млн руб. Или мы можем каждый на себя подать 3ндфл, где сумму фактически произведенных расходов….

По Вашему описанию никаких законных препятствий к этому нет. Но у нас каждая налоговая — отдельное государство и каждая по-своему трактует закон. В любом случае, Вы ничего не теряете!

При этом должен выдерживаться лимит на одного человека.

Имущественный налоговый вычет при приобретении жилья супругами в общую совместную собственность

Свои особенности налогового вычета при покупке жилья супругами есть, когда сделка совершена до г. Тогда действует более строгий порядок.

Удивительно, но факт! В году супруги Александр и Наталья купили квартиру в совместную собственность за 3 млн руб.

Налоговый вычет в случае, если женщина вышла замуж за продавца квартиры В п. Если на момент совершения сделки покупатель и продавец не являлись супругами, оснований для отказа нет. Никаких дополнительных условий или ограничений НК РФ не содержит. Пример 4 Анастасия приобрела у собственника Вадима квартиру.

Удивительно, но факт! Отметим то, что нужно знать налогоплательщику в случае подачи такого заявления:

ФНС одобрила девушке вычет. Раз сделка совершена до регистрации брака, Анастасия не нарушила действующие правила. Как получить налоговый вычет обоим супругам за покупку квартиры Вернуть налоговый вычет за покупку квартиры супругам, как и всем остальным налогоплательщикам, разрешается двумя способами: У супруги планируется декретный отпуск, на время которого налогооблагаемый доход будет отсутствовать и вычет просто не откуда будет получить, Планируется выход на пенсию одного из собственников, Чтобы получить вычет быстрее, можно распределить вычет в пользу того супруга, у которого доход выше.

Если квартира приобретена супругами в ипотеку при совместной собственности. При этом ежегодно супруги вправе писать новое заявление о распределении и менять процентное соотношение на вычет по ипотеке При общей собственности с детьми Если недвижимость приобреталась в общую собственность с детьми, то родители, усыновители, опекуны, попечители вправе получить налоговый вычет за долю детей, если им не исполнилось 18 лет на момент регистрации квартиры.

Удивительно, но факт! В году она подала документы и ей вернули в качестве вычета ее же НДФЛ за год, то есть 60 тыс.

Долю ребенка на себя может оформить как один из его родителей, так и оба. При этом за ребенком в будущем сохраняется право на получение имущественного вычета в полном объеме. Оформлять вычет за долю ребенка имеет смысл, когда на родителя, согласно его доли в данной недвижимости, вычет менее предельного значения 2 млн. Собственность оформлена на одного из супругов Если недвижимость была приобретена на имя одного из супругов, то вычет на нее все равно могут получить оба в силу положения п.

Разъяснения по этому поводу были даны в следующих документах:



Читайте также:

  • Ипотеки на квартиры в крыму
  • Обращение взыскание на заложенное имущество в пользу не залогодержателя
  • Защита вещей в магазинах от кражи