Как правильно оформлять ипотеку на квартиру в строящемся доме


Удивительно, но факт! Это связано с низкими ценами на квартиры в новостройках на стадии котлована.

Сейчас же финансовые учреждения активно сотрудничают со строительными компаниями и предлагают своим клиентам массу преимуществ: Дополнительно такие вложения могут стимулировать и сами компании. Например, сейчас в некоторых городах покупка новостройки в ипотеку от застройщика подразумевает получение кэшбэка. Способы покупки квартиры в строящемся доме Многие клиенты банков отказываются от покупки квартир на вторичном рынке, желая приобрести новое жилье, у которого еще не было хозяев, и преобразить его по своему вкусу и усмотрению.

Оформление ипотеки на новостройку может производиться несколькими способами: Заключение договора долевого участия. Это нужно, чтобы банк убедился в юридической чистоте застройщика и планируемой для покупки квартиры. Все документы прикладываются к справкам заявителя с работы и прочим бумагам.

Подводные камни

Такая сделка более выгодная, потому что цена квадратного метра в пока что недостроенном доме всегда ниже. Регулировать факт совершения сделки могут разные договора в зависимости от ситуации и того, кто выступает продавцом: Договор долевого участия или сокращенно ДДУ. Такой договор применяется чаще всего. Для застройщика - это метод привлечения инвестиций для возведения объекта, именно такой договор заключается, если квартира приобретается на стадии возведения дома.

В обязательном порядке проверяется ликвидность возводимого объекта.

В идеале лучшим вариантом жилья будет объект, который финансируется банком-кредитором. Отпадает сразу этап представления документации по девелоперу и подрядчикам. Некоторые кредитные организации под любым предлогом отказываются оформлять ипотеку на строящееся жильё объектов, не инвестируемых ими самими.

Навязывают приобретать квартиры конкретного застройщика-партнёра, объясняя это надёжностью и гарантией безопасности сделки. Какие документы необходимы При оформлении ипотеки в строящемся доме от заемщика потребуются следующие документы: Копия паспорта и другого личного документа в зависимости от конкретного банка ИНН, водительское удостоверение, военный билет.

Справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Если заемщик работает еще и по совместительству, то такие справки нужно взять со всех мест. Копия трудовой книжки, заверенная работодателем.

Выбор формата ипотеки

Или копия трудового договора, если заемщик работает по нему. Документы, касающиеся семейного положения свидетельства о рождении детей, о браке, о разводе. Если заемщик женат замужем , то от его супруга супруги также потребуется справка 2-НДФЛ и копия паспорта. Декларации из налоговых органов за последний отчетный период с отметками об их принятии — для предпринимателей. Справки и документы по другим ежемесячным доходам и денежным поступлениям если они есть.

Документы по льготным и специальным ипотечным программам , если заемщик подпадает под них как правило — сертификат и другие бумаги по запросу банка. Если планируется использовать в сделке материнский капитал , то понадобятся: При оформлении договора с собой нужно иметь деньги личные документы. Размер задатка может быть различным — от 30 до тысяч рублей.

При этом застройщики могут поступить с платежом по-разному.

Удивительно, но факт! Пока жилье строится, придется где-то жить.

Одни зачисляют его в общий платеж, а другие — относят деньги к плате за бронь. В последнем случае оплаченные деньги уже не возвращаются и оседают на счетах застройщика. Далее, чтобы купить квартиру в новостройке, обращайтесь в банк для оформления ипотеки.

Проверка застройщика и строящегося объекта

Здесь необходимо предоставить стандартный пакет бумаг — справку о доходах, заявление-анкету от поручителя , бумаги на покупку недвижимости, бумаги, подтверждающие право собственности и так далее. Решение по кредиту дается в течение дней с момента обращения.

Удивительно, но факт! Данный договор означает, что обе стороны заключили сделку не по продаже квартиры, а по возможности ее приобретения в будущем.

Если решение положительное, то ваша задача — подписать два договора — о покупке недвижимости в новостройке в строительной организации и кредитный договор с финансовым учреждением. Как правило, оформление выходит недорого если сравнивать с общим объемом затрат. Основные требования Покупка недвижимости в кредит возможна при выполнении целого ряда условий.

В частности, ипотека выдается гражданам, которые имеют возраст от 21 года. При этом минимальный порог должен составлять 65 лет исключением являются только кредиты для пенсионеров. К важным требованиям можно отнести наличие стабильной работы стаж не меньше 3-х месяцев на одном месте и не меньше года по профессии. Что касается региона, то здесь особой жесткости нет. К примеру, вы можете быть прописаны в Москве, но купить жилье в новостройке по ипотеке, будучи зарегистрированным в Петербурге.

Особенности покупки

Ваша месячная прибыль по требованию банка — от тысяч рублей. Один из важных факторов успешной сделки — наличие положительной кредитной истории. В противном случае банк имеет полное право отказать в выдаче займа.

Учтите, что при оформлении сделки квартира остается в качестве залога банка. Чтобы купить жилье в новостройке, требуется обзавестись поручительством двух лиц. В некоторых финансовых учреждениях можно обойтись только одним поручителем по займу. Дополнительные расходы При оформлении кредита будьте готовы к дополнительным тратам. При этом сложно сказать, что это будет недорого для вашего кошелька.

В большинстве банков эта сумма составляет от одного процента общей стоимости жилья.

Удивительно, но факт! В отдельных случаях могут потребоваться и другие документы, о чем всегда следует помнить.

Как правило, это недорого для такой сделки. Если вы покупаете жилье за шесть миллионов рублей, то кредитору придется отдать всего 60 тысяч рублей; затраты на страховку. Оформить недвижимость в ипотеку не получится без личного страхования и страховки самой недвижимости.

Удивительно, но факт! Итак, прежде чем будет подписано основное соглашение с застройщиком, потрудитесь получить от застройщика копии следующих документов:

Среди условий банков можно выделить обязательное страхование трудоспособности, жизни, ответственности и так далее.

Большинство страховщиков предлагают так называемые комплексные страховки, в которых уже включены все описываемые выше составляющие.

Как оформить ипотеку в новостройке: пошаговая инструкция

Сказать, что это недорого сложно — затраты весьма существенные. Но здесь можно сэкономить — банкам все равно, где оформляется жилье их вполне устроит простая форма договора. При этом, шрифт должен быть стандартным, масштаб букв допустимый, а также, постарайтесь не допускать орфографических и пунктуационных ошибок.

Договор купли-продажи квартиры в ипотеку: Нужна ли и как проходить регистрацию сделки? Как только в отношении вас будет оформлено ипотечное кредитование, недвижимость перейдет от застройщика в вашу собственность по договору купли-продажи, эту сделку необходимо будет оформить в Росреестре.

Несмотря на то, используется покупка квартиры по ипотеке в новостройке, порядок оформления сделки в Росреестре будет обычным, присущим для любого договора купли-продажи.

Удивительно, но факт! Составление протокола о распределении жилой и коммерческой недвижимости во вновь построенном доме.

Поэтому, не отказывайтесь от соответствующего оформления сделки в государственных органах, так как эта процедура быстрее закрепит вас в качестве владельца недвижимости. На что придется потратиться для оформления сделки? На процесс покупки квартиры в ипотеку в новостройке вам придется существенно потратиться. Эксперты советуют рассматривать варианты новостроек, отстроенных на треть или половину. Стоимость за квадратный метр все еще достаточно низкая, а вероятность окончания строительства в срок выше.

Приобретая квартиру в строящемся доме, вы получаете юридически чистое жилье, не обремененное историей.

Удивительно, но факт! Именно в этот срок, который начинается о предоставлении ипотечного договора, на счет продавца будут перечислены денежные средства, установленного вами размере.

Необходимость в утомительной проверке и титульном страховании при покупке отпадает. Планировка новостроек оптимальна и современна. На этапе строительства вы можете рассмотреть различные проекты и выбрать наиболее подходящий.



Читайте также:

  • Минимальный срок сдачи квартиры в аренду