Могут ли быть несовершеннолетние дети собственниками квартиры в ипотеку


Если заёмщик окажется не в состоянии выплатить ипотеку, банку будет очень проблематично продать залоговое жильё, в котором ребёнок имеет долю.

Рекомендуем к прочтению! выплаты алиментов в израиле

Выходов из данной ситуации несколько: Во-первых, можно всё-таки найти банк, который согласится выдать ипотеку на данных условиях. Следует обратиться в банки, работающие по стандартам АИЖК главное, чтобы заёмщик соответствовал основным требованиям этих банков. Во-вторых, можно предложить в качестве залога банку другую недвижимость где нет доли несовершеннолетнего , если семья обладает таковой.

Удивительно, но факт! Банк вправе отказать собственнику в согласовании такой сделки без объяснения причин.

Необходимо напомнить о том, что проведение сделок с участием несовершеннолетних собственников — очень сложный процесс. Если это простая ипотечная сделка — регистрация — это единовременное заключение договора купли-продажи и оформление квартиры в залог банку, то при варианте с выделением собственности регистрация делится на два этапа.

Сначала заключают договор купли-продажи и выделяется доля ребенку.

Законодательство

После этого происходит подписание ипотечного договора передаче в залог квартиры и регистрируется ипотека. Поэтому, как говорит Наталия Сергеева, необходимо обязательное привлечение к сделкам подобного типа профессиональных риэлторов.

Удивительно, но факт! Потому что две сделки оказываются связанными между собой.

Иногда родители будут говорить: Почему Вы лезете в нашу сделку, которая Вас, формально, не касается? Если решение органов опеки и попечительства не будет исполнено - в этом случае, Вы рискуете остаться без квартиры.

Ребенок и ипотека

Оформить доли детей собственника в праве собственности на квартиру, которая приобретена за счет ипотечного кредита, можно. Поскольку право собственности обременено ипотекой, оформление потребует согласования с органами опеки и попечительства, а также обязательно согласие банка, выдавшего кредит.

Удивительно, но факт! Данный пакет документов порой гораздо больше необходимого пакета для совершения самой сделки купли-продажи.

Органы опеки обычно не рассматривают вопросы приобретения имущества в собственность несовершеннолетних, но в данном случае доли детей будут переданы в залог банка, а это уже требует их разрешения.

Особенности оформления Перед тем как обращаться в органы опеки и попечительства заемщику следует получить согласие от банковской организации. Стоит отметить, что порядок регистрации ипотечного договора делится на несколько этапов: На начальном этапе продавец недвижимости должен выделить часть имущества несовершеннолетнему, и только потом он сможет получить деньги за квартиру.

Удивительно, но факт! Заемщик допускает просрочки в оплате по кредитному договору, обеспеченному залогом приобретенной недвижимости ипотека.

Далеко не все соглашаются идти на такую рискованную сделку, поэтому рекомендуется воспользоваться услугами профессионального риэлтора, чтобы оформить ипотеку с максимальной выгодой для себя. Сколько стоит оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке?

Возможные варианты решения проблемы.

Как подать заявку на ипотеку в Сбербанке? Оптимальным вариантом является поиск банка, готового принять в залог квартиру, долевым собственником которой является несовершеннолетний — например, ВТБ, Уралсиб, Ак Барс банк готовы пойти навстречу родителям.

Удивительно, но факт! Документы Заявитель предоставляет в органы опеки и попечительства определенный список документов:

Правда, с одной оговоркой — существует ограничение по сумме кредита. Также кредитованием с таким залогом занимаются некоторые кредитно-финансовые учреждения, работающие по стандартам АИЖК.

– Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

Несколько упрощает получение ипотеки наличие материнского капитала — сертификат гарантирует банку первоначальный взнос и хотя бы частично обеспечивает его интересы. Наибольшую проблему в такой сделке создает то, что закон прописан общими фразами, а на органы опеки ложится огромная ответственность за ребёнка. Как к делу относятся органы опеки?

Удивительно, но факт! Органами опеки будет дано согласие на продажу жилья в том случае, если родственники подарят ребенку долю в своей квартире.

Дело в том, что при продаже квартиры, собственником которой является несовершеннолетний гражданин РФ, необходимо получить соответствующее разрешение. В стране нет единой нормативной базы, регулирующий этот вопрос, поэтому органы опираются на внутренние стандарты, понять которые порой очень сложно.

Основная роль органов опеки в сделке — защитить права ребенка, осуществляя строгий контроль. При этом нужно различать ситуации, когда несовершеннолетний просто прописан в квартире, а когда имеет долю в ней.



Читайте также:

  • Договор об оказании услуг по оформлению наследства
  • При замене товара ненадлежащего качества на новый товар гарантийный срок
  • Услуги по оформлению продажи земельного участка
  • Оценка автомобиля для вступления в наследство в подольске