Особенности предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства


Однако предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка, на основании которого исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, может, в том числе, принять решение о предоставлении такого земельного участка в аренду гражданину и без проведения аукциона.

Предоставление земельных участков для иного, помимо жилищного, строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может быть осуществлено с процедурой предварительного согласования места размещения объекта, которая также не предполагает проведение торгов. При этом свое право на такое изменение можно осуществить даже, если испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка не соответствует утвержденным правилам землепользования и застройки.

Законодательная основа

Для этого необходимо осуществить внесение изменений в правила землепользования и застройки путем уточнения содержания градостроительного регламента. Согласитесь, не слишком сложная процедура, если ее результатом является получение государственной или муниципальной земли для жилищного строительства без участия в аукционе, а следовательно, с минимальными финансовыми затратами. И даже можно выбрать место для строительства по своему усмотрению, предварительно его просто согласовав.

И никаких публичных процедур: Как не надо проводить? Проведение аукциона для выделения земельного участка под жилищное строительство также не гарантирует отсутствие ущемления или ограничения конкуренции. Отчасти это связано с отсутствием детального урегулирования процедуры такого аукциона, как например, при выделении иного помимо земли муниципального и государственного недвижимого имущества приказ ФАС России от Так, как показала практика Тульского УФАС России, проблемой для участника аукциона может стать даже реализация права на изменение своей заявки: Данный отказ был обоснован тем, что аукционная документация не предусматривала возможность изменения или дополнения поданных заявок.

Земля может быть выделена по условию аренды и для ИЖС индивидуальное жилищное строительство. В данном случае она выделяется по заявлению граждан, намеренных оформить земельный участок в собственность.

Тонкости выделения территорий гражданам

Особенности предоставления земли в пределах города Выделение земельных участков в административных границах города производится на общих условиях, определенных Земельным и другими кодексами РФ.

При совместной работе городских законодателей и исполнительных властей утверждаются нормы правового регламента по использованию городских земель. Муниципальные органы обобщают заявки по выделению земельных участков физическим и юридическим лицам для проведения очередных торгов аукциона. До этого отдельно проверяется каждый участок, выставленный для продажи или аренды, на предмет возможного вхождения в генеральный план изъятия земель для муниципального землепользования и застройки.

В указанном заявлении должны быть указаны назначение объекта, который предполагается возвести, предполагаемое место его размещения, примерный размер земельного участка под объект строительства, а также обоснование этого размера.

Удивительно, но факт! Общие начала проведения торгов определяются ст.

Эти данные являются очень важными, так если категория земель земельного участка для жилищного строительства, как правило, известна, то разрешенное использование должно определяться его собственником на основании данных в заявлении. И самое главное — испрашиваемое право на земельный участок.

После поступления заявления о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства орган местного самоуправления обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра и документов землеустройства с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями.

Нормы предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства определены в Земельном кодексе Российской Федерации.

Предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения индивидуального жилищного строительства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, в том числе и максимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам бесплатно.

Удивительно, но факт! При наличии одной заявки земля будет предоставлена в аренду единственному заявителю.

После того как указанные действия будут проведены, а земельный участок будет выбран, результаты выбора земельного участка должны быть оформлены соответствующим актом о выборе земельного участка под индивидуальное жилищное строительство. К данному акту в соответствии с законом должны прилагаться проекты границ каждого земельного участка в соответствии с возможными вариантами их выбора и утвержденные органом местного самоуправления. Для определенных категорий граждан предусмотрен особый порядок предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства.

Так, Инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов, предоставляется право на первоочередное получение земельных участков для индивидуального жилищного строительства, ведения подсобного и дачного хозяйства и садоводства, на основании заявления и приложенной к нему копии справки, подтверждающей факт установления инвалидности, выданной учреждением государственной службы медико-социальной экспертизы, подаваемых в установленном порядке в органы местного самоуправления.

Также предусморено бесплатное получение в собственность земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов, дач, в размерах, устанавливаемых в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации, но не менее чем 0,20 га в городах и поселках городского типа и 0,40 га в сельской местности для Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации и полных кавалеров ордена Славы.

Понятие земель населенных пунктов и понятие границ населенных пунктов Землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Комментарий к статье 39.18 ЗК РФ

Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам.

Статья 85 указывает на определенные зоны, которые расположены в пределах городской территории, благодаря чему рассчитывается возможность предоставления земель. Существенному изменению подвергся и порядок предоставления земельных участков для осуществления крестьянским фермерским хозяйством своей деятельности.

Удивительно, но факт! В соответствии с подп.

Так, ранее действовавшим порядком предоставления земельных участков, предусмотренным ст. Регулируя порядок предоставления земельных участков гражданам, законодатель в комментируемой статье предусмотрел возможность проведения торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды при поступлении нескольких заявлений и применительно к земельным участкам, предназначенным для ведения личного подсобного хозяйства, но только к расположенным в границах населенного пункта.

В соответствии с подп.

Удивительно, но факт! Проведение аукциона для выделения земельного участка под жилищное строительство также не гарантирует отсутствие ущемления или ограничения конкуренции.

В соответствии с п. Эти работы осуществляются за счет заявителя предоставления земельного участка.

Удивительно, но факт! Особенности предоставления земли в пределах города Выделение земельных участков в административных границах города производится на общих условиях, определенных Земельным и другими кодексами РФ.

Земельные участки для жилищного, в том числе индивидуального, строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в собственность или в аренду. В случаях заключения с лицами государственного или муниципального контракта на строительство объектов недвижимости, осуществляемое полностью за счет средств федерального, субъектов Федерации или местного бюджета, земельный участок может быть предоставлен на срок строительства объекта недвижимости, то есть в безвозмездное срочное пользование.



Читайте также:

  • Образец доверенности на подписание авансовых отчетов образец