Расторжение договора аренды земельного участка при банкротстве


Судебное разбирательство Суды первой и апелляционной инстанций отказали в удовлетворении требования, поскольку пришли к выводу, что применительно к данному случаю общей нормой является п.

Признание заявителя несостоятельным и открытие конкурсного производства не изменяют режим пользования земельным участком, в связи с чем нормы ст.

Суд округа отменил судебные акты судов первой и апелляционной инстанции и удовлетворил требования общества, поскольку пришел к противоположному выводу: Суд указал, что именно специальные положения Закона о банкротстве предусматривают возможность продажи предприятием-банкротом имущественных прав на арендованную землю.

Данная возможность обусловлена задачами конкурсного производства, которое направлено на реализацию имущества должника для соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Запрет на продажу прав и обязанностей арендатора при банкротстве последнего позволил бы не учитывать данный актив в составе имущества должника, что противоречит положениям Закона о банкротстве.

Так, в соответствии со ст. Земельные участки, находящиеся у предприятия-банкрота на основании договора аренды, из конкурсной массы не исключены.

Удивительно, но факт! Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса неустойкой штрафом, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Мещерина А. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от С общества в пользу администрации взыскан долг по арендной плате в сумме 1 рубля 16 копеек, а также рубль 34 копейки неустойки, договор аренды от Судебные инстанции пришли к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора, выразившемся в невнесении арендной платы за использование земельного участка более двух раз подряд.

Данное обстоятельство является основанием для расторжения договора статья Гражданского кодекса Российской Федерации; далее — Гражданский кодекс. Суды указали, что арендодатель как собственник земельного участка , имеющий право на своевременное внесение арендной платы, не должен нести ответственность за арендатора, в отношении которого введено конкурсное производство.

Удивительно, но факт! Поскольку жалоба рассмотрена, приостановление исполнения решения от

Доводы ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования возникшего спора отклонены. Правила о необходимости направления претензий в адрес конкурсного управляющего статья Федерального закона от В то же время конкурсный управляющий обязан обеспечить получение корреспонденции по юридическому адресу общества должника при не уведомлении контрагентов должника о смене адреса, а при их неполучении нести риск наступивших негативных последствий.

Адрес конкурсного управляющего не является юридическим адресом общества, поскольку последний не исключен из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц. Арендодатель, не являясь кредитором общества на момент урегулирования спора во внесудебном порядке, не мог обладать информацией о необходимости направления претензий в адрес конкурсного управляющего.

Апелляционный суд отклонил ссылку ответчика на злоупотребление истцом принадлежащим ему правом.

Удивительно, но факт! В силу статьи 10 Гражданского кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав злоупотребление правом.

Расторжение договора соответствует нормам гражданского законодательства, регулирующим спорные правоотношения, каких-либо особенностей в части оснований и порядка расторжения договора аренды в период производства по делу о банкротстве, действующее законодательство не содержит. В кассационной жалобе конкурсный управляющий общества, ссылаясь на неправильное применение норм материального и процессуального права, а также на несоответствие сделанных судами выводов представленным в дело доказательствам, просит отменить решение и постановление в части расторжения договора аренды.

Удивительно, но факт! В Едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица.

Податель жалобы полагает, допущенные арендатором нарушения условий договора не могут быть признаны существенными. Несмотря на введение в отношении ответчика процедуры банкротства он продолжал вносить плату за пользование участком.

Удивительно, но факт! Согласно части 1 статьи Кодекса мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.

При этом суды не приняли во внимание факт признания общества банкротом. Нормы Закона о банкротстве являются специальными, поэтому подлежат приоритетному применению к спорным правоотношениям. Задолженность общества по договору аренды является текущей и подлежит удовлетворению в порядке, установленном Закона о банкротстве.

Истец не представил доказательств соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, поскольку единственным исполнительным органом общества является конкурсный управляющий статья 54 Гражданского кодекса, статья Закона о банкротстве.

В конкурсную массу должника включено право аренды земельного участка, возникшее на основании спорного договора. Расторжение договора по иску администрации приведет к исключению из конкурсной массы должника права аренды и нарушению прав кредиторов общества, а также не позволит самому муниципальному образованию получить плату за пользование участком.

От обсуждения условий мирного урегулирования возникшего спора администрация уклонилась.

Удивительно, но факт! Доводы ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования возникшего спора отклонены.

Суды также должным образом не оценили доводы ответчика о наличии признаков злоупотребления правом статья 10 Гражданского кодекса в действиях истца, требования которого направлены на исключение из конкурсной массы должника имущественного права. Третье лицо полагает, что в данном случае допущенные арендатором нарушения не могут быть признаны существенными. Правовые последствия заявленных требований о взыскании долга по арендной плате с одновременным расторжением договора не приводят к защите и восстановлению прав и законных интересов арендодателя муниципального образования.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы жалобы. Изучив материалы дела и доводы жалобы, выслушав представителя ответчика, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа полагает, что решение и постановление апелляционного суда надлежит оставить без изменения. Как видно из материалов дела, Сочи, Лазаревский район, пос.

Подписка на новости

Договор зарегистрирован в установленном порядке т. Податель жалобы указывает, что истец не допустил просрочку платежей более двух раз подряд, поэтому суды неправомерно применили положения статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее - Гражданский кодекс. Обязательства по договору аренды не исполнены надлежащим образом из-за наличия у общества задолженности по заработной плате. На расчетном счете ответчика отсутствовали денежные средства, достаточные для погашения долга по аренде.

Общество не отрицая обязательств по арендной плате, считает, что истец должен обращаться за взысканием данных средств с соблюдением порядка, установленного Федеральным законом от Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

Администрация явку процессуального представителя в суд кассационной инстанции не обеспечила, извещена с учетом положений статей и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации далее - Кодекс. Судебное разбирательство проведено в порядке статьи Кодекса.

Другие новости

В судебном заседании представитель общества поддержала доводы кассационной жалобы. Данную позицию разделяет представитель третьего лица. Изучив материалы дела и доводы, изложенные в кассационной жалобе, выслушав участвующих в деле лиц, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, администрация арендодатель и общество арендатор заключили договор аренды от Объектом аренды в соответствии с разделом 1 договора является земельный участок кадастровый номер Согласно приложению к договору годовой размер арендной платы составляет рублей 61 копейку л. Поскольку общество обязательства по внесению арендных платежей исполняло ненадлежащим образом, задолженность по арендной плате составила рублей 44 копейки, наличие которой и послужило основанием предъявления иска в суд.

Согласно части 1 статьи Кодекса суд кассационной инстанции проверяет законность судебных актов, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального и процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в жалобе и возражениях на нее. Из доводов кассационной жалобы следует, что общество считает необоснованным вывод судов обеих инстанций о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Согласно статьям и Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В силу статьи Гражданского кодекса по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Удивительно, но факт! При принятии обжалуемых судебных актов судами не допущено нарушений норм материального и процессуального права.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды статья Гражданского кодекса. Согласно пункту 1 статьи Гражданского кодекса неустойкой штрафом, пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу статьи 71 Кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. По правилам статьи 65 Кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 9 Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Судебные инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, установили, что ответчиком не исполнено обязательство по своевременному и полному внесению платы за арендованный земельный участок.



Читайте также:

  • Управление машиной без прав после лишения наказание
  • Как согласовать у начальника сокращение своего испытательного срока
  • Нелегальный паспорт рф купить в москве