Раздел имущества при разводе квартира в ипотеке


Раздел квартиры проходит без участия последних.

Удивительно, но факт! Таким доказательствами можно подтвердить Ваш личный вклад.

Также военный не может переоформить ипотеку, даже при необходимости разделить квартиру, приобретенную по военной ипотеке. Есть другая сторона такого ипотечного кредита. Военная ипотека подразумевает под собой, что при невыплате за ипотеку ответственность полностью лежит на самом военнослужащем.

Жена, даже бывшая, освобождена от такого обязательства. При решении супругов о том, как поделить квартиру в ипотеке при разводе и можно ли разделить кредит на два независимых, нужно следовать следующим правилам: Заключить между собой мировое соглашение о разделе ипотечной квартиры, составить брачный договор если супруги еще в браке.

Прийти в кредитную организацию после официального оформления развода. Нужно предоставить сотруднику банка, занимающимся вопросами по ипотеке, кредитный договор, свидетельство о разводе, справки об официальном доходе каждого из супругов и иные документы по запросу банка.

Актуальность вопроса

При вынесении положительного решения банком, кредит делится на два отдельных. Это ответ на вопрос о том, как переоформить ипотеку и как выйти из созаемщиков. Часто банки отказывают в таком решении, т. В квартире, на которую оформлены два кредита, можно остаться жить вместе, оформляя ее как коммунальную, и каждому достается изолированное жилое помещение комната , отдельные коммунальные платежи. И получить у банка два отдельных кредита вместо одного на однокомнатную квартиру не получится.

Здесь есть другие советы юриста: В брачном договоре можно прописать иные доли каждого в жилом помещении, либо единоличное владение им одним из супругов. Процентное соотношение выплат по ипотеке.

Брачное соглашение должно содержать также порядок выплаты каждым из находящихся в браке людей, кредита, полученного на покупку жилья. Порядок заключения брачного договора и признания его недействительным Договор между супругами может быть заключен: В последнем случае семейная пара обязана известить банк о составлении вышеуказанного соглашения.

Брачный договор становится юридическим документом после нотариального заверения. Решение о признании его недействительным может быть принято в судебном заседании по заявлению одной из сторон. В суд может обратиться и банк, выдавший ипотеку, в случае несогласия с порядком раздела ипотеки после развода, если соглашение было подписано супругами после принятия на себя обязательств по кредиту. Особенности раздела имущества, приобретенного по военной ипотеке Много проблем возникает при разграничении прав на имущество у семейных пар, один из представителей которых является военнослужащий, участвовавший в программе военной ипотеки.

Разделить ипотеку, за которую фактически платит Министерство Вооруженных Сил РФ, а не сам заемщик нельзя. Обеспечение этого условия обычно происходит через заключение между супругами брачного договора, где прописывается отказ жены претендовать на квартиру, купленную по военной ипотеке.

Общим имуществом он не является, при разводе не делится. Покупка жилья с привлечением материнского капитала имеет ряд особенностей: Купленной до брака С правом собственности на квартиру, которой уже владел супруг до свадьбы, все однозначно. Второй не может претендовать на ее часть, даже если он в ней проживал. Но при оформлении ипотечного кредита ситуация несколько меняется: Ипотека для врачей в Сбербанке предоставляется на льготных условиях.

Рекомендуем к прочтению! не сдача прав за лишение

Дают ли ипотеку беременным в Сбербанке? Варианты решения проблемы Вариантов решения проблемы с разделом имущества существует несколько. Вопрос о том как делить квартиру после погашения ипотеки решается следующим образом. Если будет произведено погашение ипотеки, то возможны два варианта: Тогда квартира делится пополам; — погашение после брака.

Тот кто оплатит остаток, тот будет иметь право на увеличение доли в квартире или на возврат половины уплаченной суммы по погашению кредита от того размера, который оплачен после расторжения брака Евгения Подскажите, как может быть разрешен спор по поводу раздела квартиры,купленной в ипотеку.

Удивительно, но факт! Во все нюансы не вникала, так как была беременная, доверила всё оформление мужу, считая что оформление на собственность будет на двоих, позже, была шокирована увидев документ о собственности квартиры только на него, но отступных уже не было!

У нас есть маленький ребенок. Муж заемщик, я жена созаемщик. Продавать жилье не хотелось бы, так как оказаться без крыши над головой с ребенком, это страшно. Доход у меня небольшой, муж военнослужащий, у него хороший стабильный доход и еще есть квартира, преобретенная по военной ипотеке до брака.

На что я с ребенком могу рассчитывать при разводе. Под раздел попадает ипотечная квартира. Между Вами будет производиться ее раздел и деление долга по оплате кредита за нее. Раздел можно предусмотреть как с оформлением права собственности на каждого долевая собственность , так и денежную компенсацию в счет оставления квартиры за кем-либо из супругов в личную собственность допустим за Вам.

По поводу денежной компенсации, она может быть выдана в натуральном варианте собственно, деньгами или зачтена путем погашения за другого супруга кредитного обязательства для Вас. Для супруга денежная компенсация может быть заменена освобождением от алиментов — если он будет признан алиментообязанным. Но такие вариации допускаются при добровольном и обоюдном решении вопроса.

Если дело доходит до суда, то решение вопроса будет простым: Также одновременно будет решен вопрос с долгом по займу — разделена обязанность платить банку в равных долях между супругами. С супругой в разводе с года. Ипотеку выплачиваю только я. В браке двое детей. Я планировал после выплаты ипотеки предложить супруге сумму, выплаченную в браке, чтобы она не претендовала на квартиру.

Но недавно получил от супруги письмо с предложением выкупить ее часть. А ведь она ни одного платежа не внесла. По всей видимости Ваша бывшая супруга намеревается продать долю постороннему лицу или Вам, если Вы согласитесь , так как для этого необходимо в Ваш адрес направить предложение о покупке обеспечить соблюдение преимущественного права.

На это также указывает прошедший 3 летний срок обращения в суд с иском. Другими словам, бывшая супруга выждала 3 летний срок и теперь претендует на долю без каких-либо вложений со своей стороны, то есть, в итоге, она просто получит деньги за долю, а Вы не сможете затребовать возмещение части расходов на оплату кредита. Более того, в квартире появится посторонний совладелец.

Это слово «Развод»!

Вы в невыгодном положении. Единственный верный выход из ситуации: Вам следует восстановить срок для обращения в суд с иском о разделе имущества, предъявить исковые требования и делить кредит. Пробовать другие судебные вариации возмещение убытков, ненадлежащее приобретение права собственности на долю Вашей бывшей супругой и пр. Для восстановления срока необходимо учитывать фактические обстоятельства, происходившие жизненные события и пр.

Так как в деле необходимо учесть ряд важных обстоятельств и процессуальных тонкостей. Купили квартиру в ипотеке находясь в браке. Первоначальный взнос, был осуществлен за счет продажи своей собственной квартиры, так сказать " добрачной", ипотека оформлена на меня, исправно плачу. Имеем малолетнего совместного ребенка. Супруга имеет также еще не совершеннолетнего ребенка с квартирой оформленной по дарственной от отца первого ребенка от первого брака, в которой и проживает с детьми.

Без моего согласия внесла по ипотечному кредиту в банк мат. Не живем и не ведем совместный быт почти два года, прожили в ипотечной квартире 4 месяца жена, мой сын и её ребенок прописаны в этой квартире до сих пор соответственно,ипотеку оплачиваю я. Вопрос,- какие права может иметь на ипотечную квартиру моя супруга учитывая тот факт, что первоначальный взнос вносил я, за счет продажи своей "добрачной" недвижимости плачу кредит исправно в единственном лице? Ординарцев Роман Здравствуйте, Александр!

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Денежные средства от продажи добрачного имущества подтверждают Вашу личную собственность. Внесение средств материнского капитала, указывают на личную собственность супруги. Кроме того, по обязательству в этой квартире должны быть определены доли для детей. Таким образом, вопрос стоит не в разделе совместного имущества, а определение индивидуальных величин дольщиков в долевой собственности. Они определяются исходя из содержания нотариального обязательства, данного пенсионному фонду.

Также могут быть определены и в судебном порядке, как раз с учетом размера внесенных средств.

Оптимальные варианты раздела

Спорным вопрос будет о погашении ипотечных выплат в период брака, но при раздельном проживании. Этот момент также разрешается в судебном порядке. Такие средства будут засчитываться в Вашу пользу, так как вы вносили деньги при фактически прекращенных семейных отношениях. Купили квартиру по военной ипотеке в г будучи в браке за 6 млн. Во все нюансы не вникала, так как была беременная, доверила всё оформление мужу, считая что оформление на собственность будет на двоих, позже, была шокирована увидев документ о собственности квартиры только на него, но отступных уже не было!

У нас были накопленные деньги, плюс брали кредит, и в основном большую финансовую часть в квартиру вкладывала сама, так как больше зарабатывала. Квартира сейчас стоит значительно дороже! Сейчас встал вопрос с разводом, у нас маленький ребёнок.

Муж настаивает, что квартира его, по совести делить не хочет, а по закону у него все преимущества. Как же нам поделить квартиру, Роман, очень прошу дать грамотный ответ. В Вашей ситуации выход один — необходимо обращаться в суд с требованием о признании факта исполнения обязательств покупателя по договору купли-продажи недвижимости в большем объеме, чем указано в тексте договора и внесение соответствующих изменений в договор.

Вы как заинтересованное лицо, а также непосредственно принимавшее участие в исполнение обязательств имеете процессуальную возможность обратиться с подобным иском. В случае необходимости потребуется обращение в полицию с заявлением о факте попытки совершения мошеннических действий со стороны супруга, так как он намеревается оставить Вас без жилья или денежной компенсации и попытки уклонения от уплаты налога со стороны продавца, т.

Доказывание Ваших требований будет основано на фактах получения потребительского кредита, наличия личных сбережений и пр. Также, постарайтесь заключить со своим бывшим супругом мировое соглашение. Возможно, вам удастся договориться без привлечения государственных учреждений, а также без обращения в судебную инстанцию.

Однако на этом процедура раздела имущества не заканчивается. Каждый случай имеет индивидуальный характер. Это просто и совершенно бесплатно! Как нужно уведомить банк? В первую очередь вы можете воспользоваться простой явкой в ближайший офис. Иногда это не позволяют сделать это время или заботы.

В таком случае вы сможете направить электронное сообщение на почту банка. Еще один вариант — это звонок. Наиболее приемлемый вариант — это отправка по почте заявления о расторжении брака, копии свидетельства о расторжении. Банк обязан отреагировать на ваше оповещение в течение 14 календарных дней. Разумеется, в ситуации, когда имеет место личная явка, этот срок уменьшается в разы. Банк должен направить вам ответ в официальной форме, а также, по возможности, пригласить на беседу.

Удивительно, но факт! Материнский капитал оформлен на одного из супругов и не может быть поделен при разводе.

Его можно составить и самостоятельно, если предварительно ознакомиться с правилами написания и примерами заявлений. Однако проще всего обратиться к юристу или адвокату за тем, чтобы не только составить заявление, но и получить консультацию грамотного специалиста.

В каждом случае пакет бумаг разнится, и уточнять его комплектность лучше отдельно в суде или у юриста. Однако есть перечень обязательный, без которого обойтись заявителю не удастся. Кредитный договор на получение ипотеки. Выписка из банка о сумме оставшегося долга по кредиту. Брачный договор если он был составлен. Иные документы, если они имеют прямое отношение к существу спора. Обращение в суд При подаче всего пакета документов не стоит забывать об обязательной уплате государственной пошлины.

Она оплачивается предварительно и при отсутствии квитанции рассчитывать на прием иска не стоит. При разделе недвижимости размер госпошлины считается в процентном соотношении от совокупной суммы иска. Впоследствии потраченные деньги могут быть разделены поровну между участниками судебного разбирательства.

При полной комплектности документов секретарь суда принимает иск в обработку. На его рассмотрение суду отводится не больше месяца. В большинстве случаев решить вопросы раздела с первого раза удается не всегда, поэтому могут назначаться дополнительные заседания.

Решение суда Решение суд выносит в том случае, если обе стороны предоставили исчерпывающий объем доказательств и добавить им нечего. Руководствуясь доказанными фактами, судья оглашает решение.

Удивительно, но факт! Поскольку квартира приобреталась в период брака, то согласно ч.

Через несколько дней, изложенное на бумаге постановление суда выдается обеим сторонам участникам. Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия. Если брачный контракт не оформлялся, ипотека как и квартира с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена. Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например: Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак.

Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Удивительно, но факт! Есть не совершеннолетний ребёнок.

Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд. Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению.



Читайте также:

  • Истек срок договора ипотеки