Развод квартира в ипотеку


Отказ должен быть заверен в нотариальной конторе. Бланк предоставляется в банк.

Читайте по теме

Часто бывает так, что лицо отказывается платить по кредиту. В таком случае возможно переоформление ипотечного займа на другое лицо. Многие граждане оформляют ипотеку с использованием программы материнского капитала, социальной или военной ипотеки. Как быть в таком случае? Если помещение было приобретено по программе военного ипотечного кредитования, то ипотечный кредит будет гаситься денежными средствами, которые выделяются Министерством обороны.

В случае развода в теории жилье делится пополам. Однако на практике подобное неосуществимо. Именно поэтому прежде, чем заключить военную ипотеку, финансово-кредитные организации требуют оформления брачного договора, согласно которому, помещение останется за единственным владельцем. К сожалению, многие супруги составляют подобный документ, при этом, не задумываясь о последствиях.

Рекомендуем к прочтению! муж при ссоре грозит разводом

В такой ситуации, как правило, помещение остается за мужчиной, который осуществляет военную службу. Участие в программе социальной ипотеки и маткапитала предусматривает выделение частей при разводе детям. Поэтому, жилье остается у того родителя, с кем остаются дети после развода. А значит, именно на этом гражданине лежит бремя оплаты ипотеки.

То есть, если ребенок остается с матерью, то именно она должна вносить средства по ипотеке. Даже если женщина не работает, она будет получать алименты от своего супруга, при помощи которых будет погашать сумму долга.

Удивительно, но факт! Разделение ипотечной квартиры при разводе Первостепенное значение для раздела ипотечной квартиры имеют несколько факторов:

Но на практике вы можете столкнуться с различными трудностями, которые станут для вас настоящим шоком. Начнем с того, что далеко не всегда помещение остается в собственности у лица, на которое была оформлена ипотека. Посредством различных манипуляций лицо, которое, казалось бы, исправно платило по взносам, остается ни с чем, а ипотека, вместе с непогашенной частью, переходит в собственность другому лицу.

Если супруги состояли в фактическом браке

К примеру, в период брака по ипотеке было выплачено тысяч рублей. Собственником является муж, который оформил ее на себя еще до заключения брака. После развода он должен будет выплатить бывшей жене тысяч рублей. Это правило часто приводит к конфликтам. Суммы выплат могут достигать внушительных цифр, и не все имеют возможность произвести компенсацию.

По соглашению сторон вместо денег владелец может передать материальные ценности на эквивалентную стоимость.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Сложнее обстоит ситуация, если плательщик выделил жене или детям долю в жилье. Иногда такую процедуру произвести можно с разрешения банка — например, в случае необходимости заключения брачного договора. Супруг становится основным заемщиком, и раздел имущества происходит на тех же основаниях, как будто квартира была куплена во время брака, при этом неважно, сколько средств было погашено первым заемщиком самостоятельно.

Если ипотека взята во время брака В большинстве случаев решение о будущем ипотечной квартиры при расторжении брака принимается в ходе совместных переговоров, в которых принимают участие разводящиеся супруги и залогодержатель — то есть банк. Привлечение банка очень важно, ведь без его разрешения любые соглашения бывших супругов не будут иметь никаких юридических последствий.

Итак, возможны такие варианты раздела: Супруги продолжают платить по прежнему договору и в соответствии с графиком.

При этом соотношение платежей они определяют и контролируют сами. В случае, если на горизонте замаячил развод, паре тоже придется в первую очередь сообщить о своих проблемах банку — поскольку расторжение брака является существенным нарушением кредитного договора. В идеале — сначала надо идти в банк, и только потом в суд и ЗАГС.

Удивительно, но факт! Важно, что супруг может требовать компенсацию даже если он в период брака не был официально трудоустроен.

Варианты раздела имущества разводящимся супругам придется согласовывать с банком, за исключением случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита брачный контракт или соглашение.

В идеале — сначала в банк, и только потом в суд и ЗАГС. Но если предупредить кредитную организацию до развода не получилось, по факту расторжения брака нужно идти в банк как можно скорее. Если супруги в конфликте и не вносят платежи, уже через три месяца неплатежей банк имеет право обратиться в суд, чтобы уже в судебном порядке вернуть свои средства.

Удивительно, но факт! Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Это может быть продажа имущества по суду по непривлекательной для продавцов цене, средства от продажи будут направлены на погашение кредита. В случае суда, кстати, рассматриваться будут интересы не только супругов, но и кредитной организации банк привлекается в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база чеки, выписки и т. Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию.

Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям: Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов.

Разделение ипотечной квартиры при разводе

Мирно урегулировать процесс можно: Платя по ипотеке совместно и дальше; Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого; При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги; Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства; Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств.

Однако решить проблему таким образом получается редко.

Удивительно, но факт! Однако, если у вас на руках уже имеется решение суда или брачный договор, то финансово-кредитная организация должна рассмотреть его и согласиться с порядком выплат.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Не всегда выполнимо, так как потребуется большая сумма денег.

Однако дает возможность быстро решить проблему — квартиру можно сразу продать, а полученные средства поделить пополам. Как продать ипотечную квартиру? Если поделить квартиру не получается, квартиру можно продать.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Сделать это трудно, учитывая, что квартира с обременением, но вполне возможно. Для начала необходимо получить разрешение банковской организации на эту операцию. По результатам продажи каждый из заемщиков получит равную сумму денег. Как показывает практика, данный способ решить проблему — не самый лучший.

Ипотечная квартира продается долго, при этом продавцы должны сделать существенную скидку покупателю, ведь квартира с обременением. В итоге супруги, которые разводятся, получат сумму меньшую, чем могли при продаже квартиры в собственности.

Удивительно, но факт! Зависит это от следующих моментов:

Сложность продажи ипотечной недвижимости еще и в том, что стороны сделки должны будут потратить средства на юридические проверки. Банк неохотно отзывается на просьбу заемщиков продать жилье, так как в этом случае он теряет часть процентных отчислений.

Что делать, если бывший муж отказывается платить? Созаемщикам важно понимать, что судьба квартиры зависит от них обоих.

Удивительно, но факт! С разделом ипотечного кредита намного сложнее, чем с имуществом, не обремененным долгом.

Один из них не может отказаться от оплаты своей доли кредита, так как банк будет начислять пени за неполную выплату ежемесячной суммы. В некоторых случаях банк позволяет погасить кредит платежеспособному супругу жене.

Удивительно, но факт! Менеджеру банка необходимо предоставить справки о доходах от каждого заемщика, и, если заявки одобрят, они станут выплачивать долг по собственным договорам.

В результате приобретенная с помощью ипотеки квартира достанется только ей. Муж не сможет претендовать на долю в этом жилье. Ипотека при разводе супругов с несовершеннолетними детьми Когда супруги не могут договориться самостоятельно, они отправляются в суд.



Читайте также:

  • Как можно проверить временную регистрацию на подлинность
  • Судебная практика о принятии наследства несовершеннолетними