Статьи гк о сделках с недвижимостью


Восстановление доступа

Нормативно-правовой базой, регулирующей вопросы ипотеки, являются такие ФЗ: Залоговой недвижимостью может стать и строение с незавершенным процессом строительства.

Перед тем как оформить ипотеку на конкретное лицо, банки или другие организации проведут андеррайтинг, то есть рассчитают возможность клиента оплачивать ипотеку и выведут коэффициент возможностей должника.

Удивительно, но факт! Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:

Это число может быть разным для банков, а также могут видоизменятся некоторые пункты подсчетов. Основания прекращения права собственности.

Комментарий к статье 131 Гражданского Кодекса РФ

Отказ от права собственности. Обращение взыскания на имущество. Понятие и основания возникновения общей собственности. Обращение взыскания на долю в общем имуществе. Право собственности и другие вещные права на землю. Земельный участок как объект права собственности. Земельные участки общего пользования. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения. Защита права собственности и других прав.

Читать популярные статьи на сайте

Истребование имущества из чужого незаконного владения. Общие положения об обязательствах. Срок и место исполнения обязательства. Очередность погашения требований по денежному обязательству.

Исполнение обязательства внесением долга в депозит. Очередность удовлетворения требований залогодержателей. Договор ренты, предусматривающий отчуждение недвижимости, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Кроме того, регистрации подлежит и переход права собственности. При наследовании недвижимости должен регистрироваться переход права собственности. Договор доверительного управления недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации п.

На практике часто возникают вопросы о необходимости обязательного нотариального оформления сделок с недвижимым имуществом. В соответствии с п. В связи с этим нотариальное оформление условно можно разделить на обязательное, производное и добровольное. Обязательное нотариальное оформление установлено для договора ренты ст.

Удивительно, но факт! Требования, связанные с недостатками, переданного недвижимого имущества, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи имущества покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Кроме того, предусматривается обязательное нотариальное удостоверение завещаний в том числе при завещании недвижимости. Нотариальное оформление договоров, обязательное в силу уже существующих соглашений, считаем возможным называть производным или акцессорным, дополнительным. Такому оформлению подлежит два вида соглашений: Предприятие может быть объектом любых сделок как в виде целого имущественного комплекса, так и в его части. Предприятие может не обладать недвижимостью по природе, а иметь только права, обязанности и другие нематериальные объекты.

Но оно все равно будет считаться недвижимостью в силу прямого указания закона. Кондоминиум — это недвижимость? Под ним понимался единый комплекс недвижимого имущества, куда входят земельный участок и стоящее на нем здание, отдельные части которого находятся в собственности граждан организаций и т.

Указанный закон утратил силу, а действующий Жилищный кодекс РФ понятие кондоминиума не содержит. Таким образом, кондоминиум можно считать самостоятельным видом недвижимого имущества по ГК РФ. Сделки с ним совершаются в соответствии с положениями ст.

Удивительно, но факт! Представительства и филиалы юридического лица.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пожалуйста, заполните все поля

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю пункт 1 статьи на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Общая собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.

Удивительно, но факт! Общие положения о договоре.

Вещи индивидуального пользования одежда, обувь и т. Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.

Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата статья , не входит в общее имущество супругов. В случае обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи, и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Удивительно, но факт! Комментируемая статья предусматривает необходимость принятия специального федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Требования, связанные с недостатками, переданного недвижимого имущества, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи имущества покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Статья ГК РФ устанавливает особенности продажи жилых помещений: Таким образом, покупатель лишается возможности ссылаться на то, что он не знал о лицах, имевших и сохранивших свое право проживания в реализуемом жилом помещении. К указанным лицам относятся наниматели, отказополучатели, получатели ренты. Также в договоре купли-продажи жилого дома, квартиры, может быть предусмотрена обязанность проживающих в указанном объекте лиц, снятся с регистрационного учета к конкретной дате. Документы, необходимые для регистрации договора продажи недвижимости.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Глава 31 ГК РФ регулирует основные положения договора мены: К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.

Удивительно, но факт! С 1 марта г.

Если из договора мены не вытекает иное, товар, подлежащий обмену, предполагается равноценным, а расходы на его передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности пункт 1 статьи ГК РФ. По смыслу пункта 1 статьи ГК РФ при обмене равноценными товарами их передача исчерпывает содержание обязанности каждой из сторон. В случае указания в договоре о неравной стоимости меняемого имущества, собственник менее ценного, обязан доплатить разницу в рублях пункт 2 статьи ГК РФ.

Комментарий к Ст. 549 ГК РФ

Договор мены относится к числу договоров направленных на передачу имущества и отличается характером встречного исполнения. В качестве предмета договора мены недвижимости выступает, соответственно, недвижимость. В договоре необходимо указать обязательные сведения: К договору мены недвижимости прилагаются также планы объектов недвижимости, утвержденные соответствующим органом. В соответствии со статьей ГК РФ: Согласно пункту 2 статьи ГК РФ в случае неисполнения обязанной стороной обусловленного договором обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

До этого момента применялся действующий ранее порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним в различных государственных органах в зависимости от вида имущества ст. В соответствии с комментируемой статьей сведения о государственной регистрации носят открытый характер.

Нормативно-правовая база

После вступления в действие Закона о регистрации прав на недвижимость выдача информации осуществляется по правилам ст. Информация предоставляется заинтересованным в ее получении гражданам, юридическим лицам, органам государственной власти и органам местного самоуправления на основании их письменного заявления запроса , в котором указываются наименование объекта недвижимости, его местоположение, наименование заявителя.

Как правило, информация выдается по конкретному объекту недвижимого имущества и за соответствующую плату, порядок установления которой определяется Правительством РФ Постановление Правительства РФ от Изменения и дополнения в указанное Постановление были внесены Постановлениями Правительства РФ от Обобщенная информация, которой располагает регистрирующий орган в отношении прав отдельного лица или группы лиц на имеющиеся объекты недвижимости, предоставляется по мотивированному запросу правоохранительного, судебного, налогового или иного указанного в законе органа.

Удивительно, но факт! В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Информация названным органам предоставляется бесплатно.



Читайте также:

  • Отграничение умышленного причинение тяжкого вреда здоровью от