Участки недр как объект сделок с недвижимостью


Участки недр

Исключение из этого правила составляют договоры, заключенные на срок менее одного года. Отдельная норма закона регулирует порядок установления сервитута ограничений в отношении участка земли, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

Данные ограничения могут заключаться в определении дополнительных видов работ, которые могут или не могут осуществляться в ходе использования участка недр. Расторжение указанного договора аренды участка земли напрямую связано с прекращением права пользованием участком недрами, то есть с прекращением срока действия лицензии или её досрочном прекращении.

Я являюсь индивидуальным предпринимателем. В моей собственности находится земельный участок. Могу ли я на этом земельном участке производить работы, связанные с извлечением и добычей минерально-сырьевых ресурсов?

Рекомендуем к прочтению! постановление 373 об ипотеке продление

Перечень объектов недвижимости, права на которые подлежат регистрации в соответствии с действующим законодательством, включает: В чем заключается необходимость государственной регистрации сделок с недвижимостью. Основная особенность приобретения прав на недвижимость заключается в том, что момент возникновения прав связан с моментом их государственной регистрации.

Еще по теме § 2. Участки недр и поверхности земли как объекты недвижимости:

Исключение составляют случаи, установленные законом. В первом случаи через соответствующие государственные органы они выступают в сделках как равноправная сторона, то есть не как публичная власть, а как обычный собственник.

Удивительно, но факт! Соглашение определяет все необходимые условия, связанные с пользованием недрами, в том числе условия и порядок раздела произведенной продукции.

На нее распространяются правила и нормы гражданского законодательства о юридических лицах. Во втором случае данные субъекты выполняют установленные законодательством публичные функции контроль за использованием земельных ресурсов, организация землеустройства, ведение мониторинга и кадастра, привлечение к ответственности и др.

Удивительно, но факт! В этом случае условия пользования участком недр, установленные прежней лицензией, пересмотру не подлежат.

В индивидуальной частной собственности граждан могут находиться земельные участки для ведения крестьянского фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, индивидуального жилищного и дачного строительства, строительства индивидуальных гаражей, предпринимательской деятельности, иных, не запрещенных законом целей. Также, как и любой объект права собственности, земля может находиться в общей собственности долевой или совместной.

Говоря об общей долевой собственности применительно к земельным участкам, необходимо уточнить, что в некоторых случаях требуется специальное регулирование отношений собственности на землю нормами земельного законодательства.

Участки недр, как и земельные участки, признаются самостоятельными объектами недвижимости.

Последние новости

Здесь необходимо отметить принцип взаимосвязи и взаимозависимости правовых режимов на земле- и недропользования, который проявляется в двух основных положениях. Во-первых, согласно ЗК РФ ст.

Удивительно, но факт! Юридическое понятие недвижимой вещи возникло задолго до появления системы государственной регистрации поземельной записи , зародившейся в средневековом германском праве.

Во-вторых, как это следует из норм того же ЗК РФ ч. К такого рода связям относятся юридические связи участка недр с размещенными в нем подземными сооружениями и также с земельными участками, расположенными над участками недр.

Похожие главы из других книг

О свойствах юридических связей между подземными постройками и участками недр, в которых они расположены 2. О природе права пользования участками недр, предоставленными для строительства и эксплуатации построек Во многих случаях возведение и эксплуатация построек даже не связанных с изучением и добычей полезных ископаемых предполагает непременное использование участков недр.

В связи с этим для правомерного строительства подобных сооружений и их последующей эксплуатации застройщику требуется наличие субъективного гражданского права на использование участка недр - недвижимой вещи, в которой располагается постройка. Следуя этой посылке, отечественное законодательство устанавливает механизм наделения застройщика правом на использование участка недр.

Удивительно, но факт! При этом римское право не отказывалось от использования категории недвижимости, как не отказывалось от него и право многих других государств, не знавших института государственной регистрации прав на недвижимость.

При этом право использования участка недр обладает гражданско-правовой природой, ибо возникает в результате действий юридически равных субъектов, обладающих автономной волей, организационно и имущественно обособленных. Порядок возникновения права на пользование участком недр поставлен в зависимость от глубины проникновения постройки в недра участка.

Удивительно, но факт! В зависимости от целей оценки в расчетах могут использоваться мировые цены на минеральное сырье и внутренние цены, если они меньше мировых, но реализация сырья идет на внутренние рынки.

Для использования недр в целях строительства любых других сооружений в недрах земли требуется получение лицензии на использование участка недр, в котором она будет расположена, в порядке, предусмотренном Законом о недрах и Федеральным законом от 30 декабря г.

N ФЗ "О соглашениях о разделе продукции". При этом право на пользование участком недр для эксплуатации сооружений, используемых для добычи полезных ископаемых, предоставляется только на срок, в течение которого разрешена добыча полезных ископаемых, а право на пользование участком недр для эксплуатации других сооружений может быть предоставлено бессрочно.

Вопрос-ответ

Определяя порядок предоставления и прекращения прав пользования участками недр, отечественное законодательство крайне скупо освещает природу этих прав. Указание Закона на то, что это право предоставляет его обладателю только правомочие пользования, а не правомочие владения, представляется обоснованным.

Удивительно, но факт! Все тот же Закон РФ "О недрах", к примеру, позволяет собственникам, владельцам земельных участков по своему усмотрению в их границах осуществлять без применения взрывных работ добычу общераспространенных полезных ископаемых, не числящихся на государственном балансе, и строительство подземных сооружений для своих нужд на глубине до пяти метров, а также устройство и эксплуатацию бытовых колодцев и скважин на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения ст.

Все тот же Закон РФ "О недрах", к примеру, позволяет собственникам, владельцам земельных участков по своему усмотрению в их границах осуществлять без применения взрывных работ добычу общераспространенных полезных ископаемых, не числящихся на государственном балансе, и строительство подземных сооружений для своих нужд на глубине до пяти метров, а также устройство и эксплуатацию бытовых колодцев и скважин на первый водоносный горизонт, не являющийся источником централизованного водоснабжения ст.

Лишь строительство и эксплуатация подземных сооружений, не связанных с добычей полезных ископаемых, является единственным видом недропользования, в наименьшей степени направленным на извлечение из земной коры природных минеральных ресурсов.

Данный вид использования участков недр представляется в ракурсе настоящего исследования не только ключевым и сущностным, но, на наш взгляд, и способным наглядно продемонстрировать дальнейшее вероятное развитие имущественных отношений, связанных именно с этим объектом недвижимого имущества.

Удивительно, но факт! Одной из особенностей правового статуса недвижимости заключается в том, что право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Очевидно, что подземные сооружения, относящиеся к исключительной публичной собственности объекты оборонного значения, транспортные, коммуникационные и иные подобного рода объекты , не обусловят необходимость какого-либо умаления суверенитета государства над недрами. Напротив, сооружение в недрах подземных объектов предпринимательского оборота торгового центра, завода или фабрики , принадлежащих индивидуальному или коллективному коммерсанту на праве частной собственности, неминуемо потребует принципиально иного правового регулирования отношений, связанных с пользованием участка недр, в котором расположено сооружение.



Читайте также:

  • Акт приёмки передачи недвижимого имущества