Закон об ипотеке в старой редакции


Удивительно, но факт! Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству считается погашенной, если размер обеспеченного ипотекой обязательства меньше или равен стоимости заложенного имущества, определенной на момент возникновения ипотеки.

Иными словами, квартира, которую приобретает семьи, является собственностью банка то тех пор, пока не будет выплачена взятая сумма. Ипотеку регулирует сразу несколько законов: Общие положения Закона об ипотеке Федеральный закон об ипотеке — это ФЗ в новой редакции, который состоит из 14 глав.

Он регламентирует все основные положения получения и выплат ипотеки: Это относится к данной главе.

Об ипотеке (залоге недвижимости)

Права на недвижимости и их переход другим лицам: Иное может быть предусмотрено договором или законом. Именно такой подход был заложен в первоначальной редакции Федерального закона от Однако Федеральным законом от П 3 ст 43 В нем описываются нюансы заключения последующего договора об ипотеке, который заключается несмотря на установленный запрет.

Он может быть признан судом недействительным в соответствии с договором. П 1 ст 44 Если залогодержатель не выполняет обязанности, он вправе требовать возмещение убытков, если не будет доказано, что он получил информацию о предыдущих ипотеках.

Удивительно, но факт! Земельный участок, приобретенный за счет кредитных средств, передается в залог с момента оформления права собственности.

П 3 ст 44 Последующий договор об ипотеке может быть заключен после предыдущего в целях изменения условий и требований в нем.

Однако, второй договор не должен нарушать права сторон, которые были перечислены в письменном виде в первом договоре. П 4 ст 46 Если залогодателю приходит извещение о том, что определенный залогодержатель требует от него некую денежную сумму, прежде чем ее перечислить, залогодатель обязан уведомить других залогодержателей этого недвижимого или движимого имущества.

П 2 ст 55 В этом пункте описывается продажа закладываемого недвижимого имущества во внесудебной процедуре. Недвижимое имущество, которое согласно законодательной формулировке "может быть" предметом ипотеки, перечислено в ст. Наименее определенным из приведенного перечня является такое имущество, как "иное, используемое в предпринимательской деятельности". Тех формальных признаков, которые предусмотрены законодателем, - наличие реестровой записи о таких объектах и использование их в предпринимательской деятельности - оказывается недостаточно.

Нельзя исключить тот факт, что вопрос на самом деле в большей степени связан с будущим совершенством процедур прав, возникающих у субъектов по поводу этих объектов.

Требования к договору

Однако следует обратить внимание и на тот лингвистический момент, который уже проявился в судебной практике, нередко вынужденной "уничтожать" договор об ипотеке в связи с тем, что законодатель не принял в свой оборот такие понятия, которые при их соответствующей законодательной формулировке позволяют считать или не считать предметами ипотеки сооружения капитального строительства, нежилые помещения, подземные сооружения, вспомогательные сооружения.

К вопросу о допустимости придания вспомогательным зданиям, строениям и сооружениям статуса недвижимого имущества. N 6; Шеметова Н. N 8; Жернаков Д.

Удивительно, но факт! Закон об ипотеке вносит дополнительные требования, которые должны быть соблюдены.

Условием передачи недвижимого имущества в ипотеку также является отсутствие у него "законодательных маркеров": Момент не столь проходной в силу того, что размежевание общего законодательства о залоге и специального об ипотеке с принятием Закона N ФЗ стало значительным и определенность в отношении объектов недвижимого имущества, не подлежащих передаче в ипотеку, обретает проблему на уровне нормативного единства.

На практике взыскание долга банками путем реализации заложенного имущества происходит только в крайних случаях, когда остальные методы не приносят должного результата. Однако не стоит забывать, что закон в таких случаях, как правило, находится на стороне кредитора, поскольку со стороны должника нарушается заключенный договор ипотеки. Поэтому, если все-таки дошло до крайних мер, возможна реализация заложенного имущества для погашения долга.

Подробнее банкротство физических лиц при ипотеке разобрано в отдельном посте. Реализация имущества Имущество должников реализуют путем выставления на публичные торги в форме аукциона. Его организация и проведения не регламентированы в рамках настоящего закона.

За это отвечает процессуальное законодательство и Гражданский кодекс. В общих чертах торги проводятся следующим образом.

Удивительно, но факт! Это как раз тот момент, когда работает принцип неделимости, то есть строения не могут существовать отдельно от участка, соответственно, они тоже включаются в залог.

Не ранее, чем за 30, но не позднее, чем за 10 дней до проведения аукциона в официальной газете размещается объявление с информацией о том, когда, где и что будет выставлено на торги.

Победителем считается тот, кто предложил наибольшую цену. Остальным задаток возвращается немедленно. В день проведения торгов с победителем подписывается протокол. Решение действует 5 дней, в течение которых покупатель вносит остаток стоимости имущества, после чего опять же в течение 5 дней с ним заключается договор купли-продажи. Внесудебная реализация имущества происходит по схожей схеме с той лишь разницей, что торги организует уполномоченное лицо по поручению залогодержателя.

Удивительно, но факт! Процедура регистрации Ипотека, являясь сделкой с недвижимостью, заключающейся в возникновении обременения прав собственности, подлежит обязательной регистрации в государственном реестре по месту размещения объекта залога.

Сумма, вырученная от продажи, распределяется между всеми залогодержателями, а остаток возвращается залогодателю. Также в законе указано, что кредитор может оставить имущество за собой, если об этом идет речь в договоре. Должник может в любой момент, до объявления торгов закрытыми, остановить взыскание, погасив долг. Торги могут быть признаны несостоявшимися, если на них явился только один покупатель, начальная сумма не была увеличена или победитель не внес оплату за имущество.

К слову, за последнее в Гражданском кодексе предусмотрена ответственность, которая выражается в возмещении убытков. Особенности ипотеки на землю Ипотека земельных участков возможна в случае, если оборот таких объектов не ограничен законодательством или его размер превышает минимальное значение, установленное нормативными актами для участков подобного рода и предназначения.

В залог могут быть предоставлены земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности. Земельный участок, приобретенный за счет кредитных средств, передается в залог с момента оформления права собственности.

В случае если собственник захочет построить на земле какие-либо здания или сооружения, ему не нужно спрашивать разрешения залогодержателя.

Только, если это не противоречит договору, эти строения также станут предметом залога.

Судебная практика по статье 61 Закона об Ипотеке:

Это как раз тот момент, когда работает принцип неделимости, то есть строения не могут существовать отдельно от участка, соответственно, они тоже включаются в залог. Рассмотрим и другой случай. К примеру, гражданин Х имеет в собственности земельный участок, приобретенный на личные средства и не имеющий обременений. Владелец закладной не предъявляет свою закладную в случае, если: В случае, если осуществляется депозитарный учет закладной, должник вправе потребовать от владельца закладной в подтверждение его прав выписку по счету депо, заверенную подписью уполномоченного лица, исполняющего функции единоличного исполнительного органа депозитария, или иного лица, имеющего право действовать от имени депозитария по доверенности, и печатью депозитария, указанного в закладной при наличии печати.

Залогодержатель по исполнении обеспеченного ипотекой обязательства полностью обязан незамедлительно передать закладную залогодателю с отметкой об исполнении обязательства в полном объеме, а в случаях, когда обязательство исполняется по частям, - удостоверить его частичное исполнение способом, достаточным для залогодателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной, в том числе приложением соответствующих финансовых документов или совершением на закладной записи о частичном исполнении обязательства.

Нахождение закладной у залогодержателя либо отсутствие на ней отметки или удостоверения иным образом частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства свидетельствует, если не доказано иное, что это обязательство или соответственно его часть не исполнены, за исключением случая, указанного в пункте 2 статьи 48 настоящего Федерального закона.

Обязанность по доказыванию неисполнения должником обязательства в таком случае возлагается на кредитора в соответствии с гражданским законодательством.

Общие положения №102-ФЗ

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу или лицу, письменно уполномоченному законным владельцем закладной на осуществление прав по ней. В случае передачи закладной в депозит нотариуса при залоге закладной должник по обеспеченному ипотекой обязательству исполняет свое обязательство внесением долга в депозит нотариуса.

Обязанное по закладной лицо вправе отказать предъявителю закладной в осуществлении им прав по закладной в случаях, если: Нахождение закладной у любого из обязанных по ней лиц или в органе регистрации прав свидетельствует, если иное не доказано или не установлено настоящим Федеральным законом, что обеспеченное ипотекой обязательство исполнено. Лицо, в обладании которого окажется закладная, обязано незамедлительно уведомить об этом других лиц из числа вышеуказанных.

Восстановление прав на утраченную закладную в ред. Восстановление прав на утраченную закладную производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству на основании: Восстановление прав на утраченную закладную, депозитарный учет которой осуществляется, производится на основании выдаваемой соответствующим депозитарием справки о последнем владельце закладной с указанием факта утраты данной закладной.

Залогодатель, а если он является третьим лицом, также и должник по обеспеченному ипотекой обязательству обязаны в минимально возможные сроки составить дубликат закладной с отметкой на нем "дубликат" и передать его в орган регистрации прав.

Дубликат закладной выдается органом регистрации прав путем вручения лицу, утратившему закладную.

Удивительно, но факт! Отдельные листы закладной не могут быть предметом сделок.

Дубликат закладной должен полностью соответствовать утраченной закладной. Составитель дубликата закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с несоответствием дубликата закладной утраченной закладной.

Общие положения Закона об ипотеке

Обязанные по закладной лица не вправе отказывать законному владельцу дубликата закладной в осуществлении прав по ней в связи с указанным несоответствием, если они за него отвечают.

Основные положения о государственной регистрации ипотеки в ред. Порядок государственной регистрации ипотеки 1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

При наличии управляющего залогом государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и управляющего залогом, действующего на основании договора управления залогом, заключенного с залогодержателем залогодержателями. Вместе с указанным совместным заявлением представляется договор договоры , на основании которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, а также договор управления залогом или договор синдицированного кредита займа , если такой договор содержит положения об управлении залогом.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

Вопросы регулирования 102-ФЗ

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. Стороны могут произвести нотариальное удостоверение ипотечной сделки, получив на руки заверенные копии, которые и предоставляются в Росреестр для выполнения регистрационных процедур. Специфика в том, что если одна из сторон не предоставит свой экземпляр, то возможность внесудебного обращения взыскания, даже если она предусмотрена договором, аннулируется.

Регистрируется ограничение возможности залогодателя распоряжаться собственностью до исполнения обязательств, а право залога регистрации не требует. Если при заключении договора ипотеки залогодатель был осведомлен о наличии претензий на имущество со стороны третьих лиц, но не уведомил залогодержателя об этом в письменной форме, то последний вправе требовать досрочного исполнения обязательств или изменения условий отношений по ипотеке. Процедура регистрации Ипотека, являясь сделкой с недвижимостью, заключающейся в возникновении обременения прав собственности, подлежит обязательной регистрации в государственном реестре по месту размещения объекта залога.



Читайте также:

  • Сумма алиментов на ребенка с ип
  • Перечень товаров на которые должен быть установлен срок службы
  • Образец мирового соглашения по иску о разделе имущества