Закончился срок аренды земли у застройщика


На собственниках квартир это вряд ли каким-то образом отразится. В случае же возникновения проблем со строительством, это ценный актив, на который может быть обращено взыскание.

Заказать звонок

Наличие прав аренды на земельный участок означает, что у этой земли другой собственник арендодатель , чаще всего государство. Но, если вы уверены в репутации компании-застройщика и в грамотности процессов заключения сделки, то опасаться этого не стоит. Таким образом, нахождение земли в собственности у застройщика является более предпочтительным вариантом, однако и аренда не будет чем-то криминальным. Главное убедиться, что участок принадлежит муниципальным органам власти, а договор действует до окончания строительства и может быть продлен в случае необходимости.

Если срок аренды заканчивается раньше рекламируемого застройщиком срока ввода объекта в эксплуатацию, просите копию зарегистрированного дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды, если же его нет — у застройщика могут возникнуть проблемы с оформлением данного здания после его постройки, а соответственно, будут проблемы и у дольщика.

Общие сведения

Если права застройщика на земельный участок оформлены договором субаренды земельного участка, то необходимо удостовериться в праве на передачу участка в субаренду застройщику. Кроме того, необходимо учитывать, что срок действия договора субаренды не должен превышать срок основного договора аренды и должен соответствовать декларируемому сроку ввода дома в эксплуатацию.

Удивительно, но факт! Первая инстанция с этим доводом не согласилась, указав, что арендатор мог получить право собственности на объекты незавершенного строительства по правилам п.

При прочтении договора субаренды необходимо обращать внимание на те же моменты, что и при изучении договора аренды земельного участка. Застройщик обязан размещать ее в СМИ или сети Интернет как правило, на сайте застройщика , так что все должны иметь возможность ознакомиться с ней в свободном доступе. Перечень и состав проектной декларации установлен в ст.

Отправить письмо

Nota bene Перечисленные документы разрешение на строительство, документ, подтверждающий права застройщика на земельный участок, проектная декларация являются документами, которые согласно ч.

Многие покупатели предпочитают иметь дело со строительными компаниями, являющимися собственниками земли, так как это якобы повышает шансы на успешное завершение стройки и получение желаемого имущества. На самом деле вариант, когда застройщик арендует участок ничем не хуже. Тут, скорее нужно обратить внимание на репутацию самой строительной компании, количество сданных ею объектов и так далее.

Что будет после окончания срока аренды земли застройщиком?

Даже если земля принадлежит застройщику, это не гарантирует плановое осуществление и завершение строительного процесса. Земельные новости Одним из способов обеспечения является залог. С момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства залогодержателей считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства многоквартирного дома в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности часть 1 статьи 13 названного Закона.

Согласно пункту 1 части 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Это подтверждал акт проверки Главного управления строительного надзора Московской области. За два месяца до окончания срока действия договора арендатор обратился в администрацию города Серпухова с заявлением о заключении на новый срок без проведения торгов договора аренды земельного участка для завершения строительства.

За девять дней до окончания аренды администрация подготовила ответ, в котором указала, что без проведения торгов арендатор может получить земельный участок в аренду на новый срок, только если предоставит документы, подтверждающие регистрацию права собственности на объект незавершенного строительства.

Порядок и нюансы оформления права собственности по дду

Причем доказательств направления этого письма арендатору у администрации не было. Решение об отказе или удовлетворении заявления арендатора в предусмотренный законом дневный срок администрация не приняла. На этом основании арендатор подал в суд заявление о признании незаконным бездействия по непринятию решения о предоставлении ему в аренду без проведения торгов земельного участка.

Таким образом, у него часть земли получается в частной собственности, а часть - в аренде. Земельный участок в собственности - характерная особенность точечной застройки.

Удивительно, но факт! Вы можете получить ответ быстрее, если позвоните на бесплатную горячую линиюдля Москвы и Московской области:

Это нетипичный способ предоставления земли. Нормальная, цивилизованная застройка, которая регулируется земельным и градостроительным законодательством - это аукцион или специальный конкурс, и это всегда аренда. Какая форма собственности выгоднее для дольщика На мой взгляд, для дольщика собственность менее удобна, чем аренда.

Больше интересного

Дело в том, что согласно общему правилу, после регистрации права собственности на квартиру первого дольщика, земельный участок под многоквартирным жилым домом переходит бесплатно в общую долевую собственность всех участников строительства. С года граждане освобождены от уплаты земельного налога под многоквартирным жилым домом.

Удивительно, но факт! Причем доказательств направления этого письма арендатору у администрации не было.

Так как большинство покупателей будет обходить стороной такие дома из-за опасения того, что срок аренды не будет продлен. А второе — интересующий покупателя объект может продаваться исключительно в виде аренды.

Кстати, помимо земли под новостройкой вас может заинтересовать порядок приемки квартиры в построенном доме. Если откажется платить только один владелец-субарендатор, возможно за него придется выплачивать его соседям; в основном документе может указываться ограничение или запрет на субаренду жилья.

Когда застройщик взял землю в аренду на непродолжительный период, то это наверняка повлечет для покупателя судебные тяжбы.

Удивительно, но факт! Застройщик строит дом на земле, которая находится в собственности у стороннего ООО.

Земля у застройщика в аренде: Застройщик строит дом на земле, которая находится в собственности у стороннего ООО. Аренда на 5 лет. Что будет по истечению срока аренды?

Удивительно, но факт! Внимание В такой ситуации соглашение признается недействительным, а сам дом — самовольной постройкой.

Как можно строить дом на земле, принадлежащей кому-то и продавать дома? Какие могут возникнуть проблемы?



Читайте также:

  • Кто может стать собственником в ипотеке
  • Вопросы и ответы при разделе имущества при разводе