Залог недвижимости ипотека по гражданскому законодательству


Удивительно, но факт! При отсутствии особых условий в договоре ипотеки в обязанность залогодателя входит:

Лишь в некоторых случаях, предусмотренных законом, залогодержатель не пользуется преимуществом, либо указанное преимущественное право несколько ограничено. Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает абз.

В объем перечисленных требований, отмечает С. В последнем случае речь идет о расходах, связанных с реализацией заложенного имущества проведением публичных торгов, выплатой комиссионного вознаграждения и т.

Удивительно, но факт! Так, при ликвидации юридического лица требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом, удовлетворяются в третью очередь после требований граждан о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, расчетов с работниками ликвидируемого юридического лица и выплаты авторского вознаграждения п.

Производность и зависимость ипотеки от основного обязательства послужили основанием для квалификации залоговых обязательств юридических отношений, опосредующих залог в качестве акцессорных дополнительных обязательств. Существуют две основные концепции, первая из которых относит залог к вещному праву, вторая — к обязательственному.

Павлодского, учение о залоге прошло путь от признания за ним разновидности имущественных прав — прав на чужую вещь — к постепенному признанию за залогом института обязательственного права.

Понятие залога недвижимости

В то же время существует непосредственная правовая связь залогодержателя и вещи. Поэтому залог имеет двойственную природу и может быть охарактеризован как вещный способ обеспечения обязательств.

При залоге имущества обеспечивается его сохранность вплоть до момента погашения обязательств должником. При этом стоимость этого имущества, как правило, не уменьшается, а возрастает пропорционально уровню инфляции. Кроме этого, залог особо ценного и быстро ликвидного для должника имущества соответственно стимулирует последнего к принятию мер по погашению кредитной задолженности. Залог как способ обеспечения исполнения обязательств принципиально отличается от личных доверительных способов тем, что интерес кредитора основан не на личности ручателя, а исключительно на предоставляемом имуществе.

Ипотеке присуще имущественное содержание, поскольку предметом ипотеки является имущество, как имеющееся у залогодателя, так и то, которое он приобретет в будущем, либо имущественные права. Предмет ипотеки по общему правилу обладает значительной ценностью. Значимость его в хозяйственной деятельности, да и просто в жизни граждан, весьма велика. Например, при получении кредита может быть заключен договор об ипотеке квартиры, которая будет приобретена им по договору купли-продажи, и т.

Если ипотека возникает на основании закона, то соответствующим законом может быть предусмотрен залог вещей и имущественных прав, которые залогодатель приобретет в будущем п. При этом следует иметь в виду, что данный перечень является закрытым и расширительному толкованию не подлежит. Это означает, что иные вещные права на объекты недвижимости в ипотеку не могут быть сданы. Выделение недвижимости из остального имущества объясняется не только важностью для экономики страны имеющихся природных ресурсов, тесной связью недвижимости с земельными участками, но и тем, что к недвижимости относятся наиболее ценные и общественно значимые объекты.

Удивительно, но факт! Еще один "минус" ипотеки — большое количество требований ипотечных банков к заемщикам:

Недвижимость — это особый объект гражданско-правовых сделок. Индивидуально определенная вещь может быть оставлена у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о закладе ст.

Ипотека в соответствии с Федеральным законом об ипотеке может быть установлена: Ипотека в силу закона - залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств. К ипотеке в силу закона соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. Правила ГК РФ о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Понятие и признаки ипотеки как института гражданского права

По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона всегда возникает при передаче недвижимого имущества по договору ренты, а также по договору пожизненного содержания с иждивением. Кроме того, ипотека в силу закона может возникать при: При этом следует заметить, что законодательством не предусмотрено, что в случае если строительные материалы находились в залоге, то ипотека распространяется и на возникший в результате строительства из этих материалов объект недвижимости.

Следовательно, ипотека в силу закона в таком случае не возникает. При возникновении вопроса о том, прекратили ли свое существование стройматериалы, следует проводить строительную экспертизу. Обращение взыскания на имущество, заложенное по договору ипотеки Согласно ст.

Всякие соглашения, предусматривающие передачу имущества, являющегося предметом залога в собственность залогодержателя, являются ничтожными за исключением тех, которые могут быть квалифицированы как отступное или новация обеспеченного залогом обязательства п. Законодатель устанавливает, что при расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Еще по теме Понятие и сущность ипотеки.:

В том случае, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Вина отсутствует при действии непреодолимой силы, а также при наступлении случая обстоятельства, не зависящего от участников гражданского правоотношения. В строго определенных случаях залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество, даже если обеспеченное ипотекой обязательство исполняется надлежащим образом.

Суд может отказать в обращении взыскания на заложенное имущество, если допущенное должником нарушение основного обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества, за исключением случаев нарушения сроков внесения периодических платежей более 3 раз в год.

Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2 являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3 способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4 начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5 меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Как следует из положений закона удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между залогодержателем и залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки п.

Условие сделки, предусматривающее возможность внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество, согласованное сторонами до возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога, требованиям Закона об ипотеке не соответствует. Включение положений о таком соглашении в основной договор будет означать недействительность данных положений. Со дня введения в действие Закона об ипотеке нормы Закона РФ "О залоге" подлежат применению к залогу недвижимого имущества ипотеке лишь постольку, поскольку они не противоречат Закону об ипотеке.

Отдельно выделим Федеральный закон от 11 ноября г. Данный законодательный акт регулирует отношения, возникающие при выпуске, эмиссии, выдаче и обращении ипотечных ценных бумаг, за исключением закладных, а также при исполнении обязательств по указанным ипотечным ценным бумагам.

Итак, перейдем непосредственно к рассмотрению ипотеки по действующему законодательству Российской Федерации. Законом об ипотеке установлено, по существу, два вида ипотеки: Такое разделение известно еще римскому праву. Как отмечает Базанов И.

Удивительно, но факт! По соглашению залогодержателя с залогодателем предмет заклада может быть оставлен у залогодателя под замком и печатью залогодержателя твердый залог.

Известно такое деление и русскому дореволюционному праву. Обратимся к легальному определению ипотеке в силу закона и ипотеке по договору. Под ипотекой в силу закона понимается залог недвижимого имущества, возникающий на основании федерального закона.

К ипотеке в силу закона при наступлении указанных в федеральном законе обстоятельств соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное п. По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона всегда возникает при передаче недвижимого имущества по договору ренты, а также по договору пожизненного содержания с иждивением.

Похожие статьи

Кроме того, ипотека в силу закона может возникать в следующих случаях: Ипотека в силу закона возникает также в том случае, когда имущество, являющееся предметом ипотеки как по договору, так и в силу закона , принудительно изымается государством у собственника и последнему предоставляется равноценное имущество ст. Ипотека по договору — залог недвижимого имущества, возникающий на основании договора, заключенного между сторонами с соблюдением общих правил Гражданского кодекса РФ о заключении договоров, а также положений Закона об ипотеке ст.

По договору об ипотеке одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве третье лицо. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании п. Указанные изъятия установлены Федеральным законом "Об исполнительном производстве". Условиями ответственности обычно называют те обстоятельства, от наличия или отсутствия которых зависит наступление или ненаступление гражданской ответственности.

Удивительно, но факт! Однако это не так - ипотекой может быть обеспечено исполнение любого денежного обязательства.

К таким обстоятельствам относятся: Лицо, не исполнившее обязательство либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины умысла или неосторожности , кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Вина может быть в форме умысла умышленное поведение с осознанием противоправных последствий и неосторожности когда лицо не предвидит отрицательных результатов своих действий, хотя должно было знать об этом и предотвратить возможное нарушение.

Лицо, нарушившее обязательство, предполагается виновным, пока не докажет отсутствия своей вины.

Удивительно, но факт! Договор поручительства заключается между поручителем и кредитором другого лица.

Вина юридического лица — это вина его работников при исполнении трудовых служебных обязанностей. В свою очередь виновный работник отвечает перед юридическим лицом в порядке, установленном трудовым законодательством. Наличие убытков как условие ответственности необходимо при взыскании убытков, причиненных нарушением условий договора, при причинении ущерба личности или имуществу.

Убытки - это расходы, выразившиеся в утрате или повреждении имущества, в неполучении доходов, которые сторона в обязательстве должна была. Под причинной связью понимается наступление результата как следствия противоправного действия бездействия например, гибель груза в результате неправильной упаковки его отправителем.

Лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет имущественную ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы. Ответственность предпринимателя является расширенной по сравнению с другими должниками. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.

Действующее законодательство признает несколько составов, которые могут порождать ипотеку в силу закона: Выделяют две разновидности ипотеки в силу закона: К числу первой разновидности относится договор ренты, при котором получатель получает право залога, и данная норма не подлежит изменению по соглашению участников.

Ко второму виду можно отнести покупку недвижимости на кредитные средства. Если в договоре не предусмотрено особых пунктов, то с момента передачи товара в руки покупателя до полной погашении стоимости покупки, приобретаемый предмет признается в качестве залога. Такие же правила распространяются на сделки приобретения недвижимого имущества в рассрочку. Легальная ипотека при покупке жилого имущества за счет кредитных средств возникает на основании трехстороннего договора, заключаемого между продавцом, банком и покупателем.

Но залог недвижимости не является прямым способом получения прав собственности, а только лишь средством, удостоверяющим основные требования кредитора по стоимости заложенного объекта. Кредитор не имеет прав на владение и пользование имуществом, даже после нарушения условий договора должником. Ипотека Кредитование под залог недвижимости в экономической сфере называется ипотекой, которая охватывает сразу два понятия: Ипотека правоотношение — залог недвижимого имущества жилья, зданий, основных фондов, земли с целью взятия ссуды у кредитора.

Ипотека ценная бумага — закладная: Действующий закон об ипотеке указывает на необходимость соблюдения обязательств, которые прописаны в кредитном договоре или договоре найма.

Удивительно, но факт! В соответствии с общепринятым правилом ГК РФ, требования кредитора могут быть удовлетворены по решению суда и задолженность погашена со стоимости заложенной недвижимости.

Также должны быть выполнены и иные обязательства: В ипотеке могут быть задействованы земельные участки, предприятия, жилые квартиры и дома, дачи, гаражи, морские и воздушные суда. Особенности ипотеки Если должник не возвращает ссуду, то заложенный объект имущества переходит в собственность кредитора.



Читайте также:

  • Адвокаты в краснодаре по трудовому праву