Земельные споры возникающие из гражданских правоотношений


Для подведомственности преддоговорных споров арбитражному суду необходимо наличие одного из двух условий — соглашения сторон или прямого указания закона - иначе производство по рассмотрению такого искового заявления будет прекращено. Споры о защите права собственности. Признание права собственности посредством обращения в арбитражный суд является способом судебной защиты права собственности, когда оно оспаривается третьими лицами.

Удивительно, но факт! Таким образом, специальный закон о земле - Земельный кодекс РФ - имеет приоритет в сфере возникновения прав на землю перед общим законом - Гражданским кодексом РФ.

Также может защищаться и право законного владения имуществом, причем не только собственником оперативное управлении и хоз. Экономические споры, связанные с истребованием собственником или иным законным владельцем имущества из чужого незаконного владения виндикационные иски как и споры о нарушении прав собственника или иного законного владельца, не связанном с лишением владения негаторные иски рассматриваются арбитражным судом.

Также возможен иск о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности ничтожной сделки. К ведению арбитражных судов относятся и дела по экономическим спорам, связанным с защитой интеллектуальных прав. Круг таких дел, подведомственных арбитражным судам, с одной стороны, расширился за счет отнесения к специальной подведомственности Суда по интеллектуальным правам ряда дел ч.

Арбитражному суду подведомственны также экономические споры, возникающие из гражданских правоотношений, по возмещению убытков и другие дела, связанные с защитой нарушенных или оспариваемых гражданских прав, основания возникновения которых установлены в ст.

Практика рассмотрения споров, возникающих из земельных правоотношений

В сфере гражданских правоотношений юридический статус их участников имеет большее значение для определения подведомственности, поскольку с наличием определенного статуса - юридического лица или индивидуального предпринимателя гражданское законодательство связывает возможность осуществления предпринимательской деятельности ст. После приобретения права собственности на магазин в пользовании ЗАО находился земельный участок площадью кв.

Суд не дал оценку указанным доказательствам, не выяснил, какой площади земельный участок находился в пользовании у прежнего собственника магазина, какой площади и конфигурации земельный участок необходим для его нормального использования с учетом строительных, противопожарных и санитарных норм.

Рекомендуем к прочтению! мошенничество в автосалонах в москве

По общему правилу предоставление земельного участка новому землепользователю не может быть произведено без изъятия его в установленном порядке у прежнего землепользователя. Так, по делу об обязании освободить земельный участок суд правомерно исходил из того, что существует наложение земельных участков, предоставленных истцу и ответчику. Изъятие у ответчика спорного земельного участка в установленном порядке не производилось, поэтому предоставление истцу той же земельной площади нарушает права и законные интересы ответчика и не соответствует требованиям действующего законодательства статьи 28, 29 ЗК РФ.

Удивительно, но факт! Таким образом, как распоряжение, так и договор аренды, оспариваемые истцом, на момент их подписания не противоречили нормам ст.

В силу статьи 28 ЗК РФ при предоставлении земельного участка необходимо произвести установление границ этого участка в натуре на местности. По делу о признании недействительными постановлений администрации города о предоставлении городской больнице земельного участка для производства работ по реконструкции бывших спальных корпусов санатория и об отводе дополнительных площадей суд кассационной инстанции указал следующее.

Администрация города после реорганизации санатория в государственное унитарное предприятие закрепила за ним лишь часть земельного участка санатория.

Оспариваемым постановлением администрация города предоставила городской больнице земельный участок, который частично занимали бывшие спальные корпуса санатория.

Суд признал недействительными оспариваемые постановления. При этом он исходил из того, что при издании этих постановлений администрация города в нарушение статьи 28 ЗК РФ не осуществила размежевание земельного участка в натуре на местности между государственным унитарным предприятием и городской больницей. Предназначенные под застройку земельные участки подлежат продаже гражданам или юридическим лицам на торгах аукционах, конкурсах , а не на договорной основе.

Удивительно, но факт! Споры, связанные с возмещением убытков собственникам земли Согласно ст.

Это правило распространяется и на получение права аренды участков земли. Так, по делу о признании недействительным постановления городской администрации об отмене постановления о предоставлении предпринимателям земельных участков для строительства мини-гостиниц на договорной основе суд кассационной инстанции, отменяя принятые по делу судебные акты, отказывая в иске, указал следующее.

Судебные инстанции необоснованно руководствовались п. Таганроге", согласно которому по решению главы администрации на договорной основе земельные участки могут предоставляться для размещения объектов производственного и общественного назначения, необходимых для нужд города общественно значимых объектов.

Однако в силу п. N "О продаже гражданам и юридическим лицам предназначенных под застройку земельных участков, расположенных на территориях городских и сельских поселений, или права их аренды" такие земельные участки, предназначенные в соответствии с градостроительной и землеустроительной документацией под застройку, либо право аренды этих земельных участков подлежат продаже гражданам и юридическим лицам на торгах аукционах, конкурсах , если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации.

Поэтому администрация города правомерно отменила постановление о предоставлении истцу земельного участка на договорной основе. В настоящее время в соответствии со ст. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков для строительства с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется на правах аренды, а государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и местного самоуправления - в постоянное бессрочное пользование.

Чтобы получить земельный участок для ведения крестьянского фермерского хозяйства, необходим ряд условий. По одному из дел глава КФХ обратился в арбитражный суд с иском к районной администрации о признании неправомерным отказа в предоставлении 30 га пашни из земель государственного унитарного предприятия и об обязании выделить земельный участок этого размера. Суд кассационной инстанции, оставляя в силе решение об отказе в иске, указал, что в силу ст.

Основания - отсутствие опыта работы в сельском хозяйстве, а также отсутствие земель в специализированном фонде перераспределения земель местной администрации. Интересным представляется вопрос о том, какие нормы - Земельного кодекса РФ или Земельного кодекса РСФСР - следует применять, когда земельный участок предоставлен в аренду до вступления в силу нового Земельного кодекса, а договор аренды заключен после.

По делу о признании недействительным распоряжения главы городской администрации о передаче в аренду обществу с ограниченной ответственностью земельного участка, договора аренды этого участка и аннулировании его государственной регистрации суд кассационной инстанции, оставляя в силе постановление апелляционной инстанции об отказе в иске, указал, что в соответствии с п.

Распоряжение администрации о передаче обществу в аренду земельного участка издано до вступления в силу нового ЗК РФ, следовательно, и право на земельный участок возникло у общества до вступления в силу нового Кодекса.

Таким образом, как распоряжение, так и договор аренды, оспариваемые истцом, на момент их подписания не противоречили нормам ст. Прекращение прав на земельные участки Новый ЗК РФ предусматривает основания прекращения прав на земельные участки - права собственности, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды ст. При этом принудительное прекращение права постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды предусмотрено ЗК РФ как санкция за земельное правонарушение специальная земельная ответственность.

При отсутствии предусмотренных законом оснований для прекращения договора аренды земельного участка прекращение права аренды не допускается. Так, признавая недействительным постановление районной администрации об отмене постановления о предоставлении земельного участка в аренду предпринимателю, суд кассационной инстанции указал, что обязанность оформления договора аренды, в том числе подготовки плана земельного участка, возложена на районные и городские комитеты по земельным ресурсам и землеустройству.

Однако кадастровый план спорного земельного участка был изготовлен районным комитетом по управлению имуществом по истечении срока, предусмотренного постановлением администрации о предоставлении участка в аренду предпринимателю.

Это, в свою очередь, лишило последнего возможности заключить с администрацией договор аренды.

Удивительно, но факт! Это, в свою очередь, лишило последнего возможности заключить с администрацией договор аренды.

Поскольку у предпринимателя возникло право на земельный участок ст. По другому делу постановление главы администрации об отмене постановления о предоставлении районному потребительскому обществу земельного участка для расширения территории рынка также было признано недействительным. Причина - отсутствие предусмотренных ст. По одному из дел признано недействительным постановление городской администрации о внесении изменений в постановление о предоставлении в долгосрочную аренду земельных участков под промышленные площадки цементных заводов и для эксплуатации месторождений мергеля.

Суд кассационной инстанции, оставляя принятые по делу судебные акты без изменения, указал, что в соответствии с изменениями, внесенными оспариваемым постановлением, предоставленный истцу земельный участок уменьшался с ,64 га до ,98 га. Таким образом, фактически прекращалось право истца на пользование земельным участком площадью 57,66 га и по существу производилось изъятие у него части земельного участка.

Однако предусмотренных законом оснований для изъятия земельного участка не установлено, порядок изъятия не соблюден. Статьи 45, 46 ЗК РФ предусматривают возможность изъятия земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства, при нарушении его целевого назначения или при неиспользовании участка в случаях, предусмотренных гражданским законодательством.

Удивительно, но факт! Некоторые категории рассматриваются в исключительных случаях:

Так, по одному из дел колхоз обратился в суд с иском о признании недействительным постановления главы районной администрации об изъятии у него земельного участка площадью га и предоставлении его части в долгосрочную аренду другому лицу. Суд кассационной инстанции, оставляя в силе решение об отказе в иске, указал, что основанием для изъятия у колхоза спорного участка явилось неэффективное использование земельных угодий пашни.

Пахотные земли находились в запущенном состоянии, были заброшены и превращены в пастбища. Несмотря на то, что Земельный кодекс РСФСР, действовавший на момент вынесения оспариваемого постановления, не предусматривал изъятия земельных участков ввиду их нерационального использования, постановление главы районной администрации признано законным со ссылкой на ст.

По другому делу признано недействительным постановление главы городской администрации о закрытии рынка, расположенного на территории завода. Суд кассационной инстанции, оставляя без изменения принятые по делу судебные акты, указал, что рынок как имущественный комплекс является структурным подразделением завода, а администрация в силу ст.

Поскольку завод, как было установлено судебными инстанциями, использует спорный земельный участок в соответствии с п. Так, по делу о признании недействительным постановления городской администрации об изъятии у общества с ограниченной ответственностью земельного участка суд кассационной инстанции, оставляя в силе решение об отказе в иске, указал, что спорный участок, находящийся у истца на праве постоянного бессрочного пользования, в соответствии с генеральным планом застройки города, утвержденным Правительством Республики Северная Осетия - Алания, включен в рекреационную зону.

Администрация города во исполнение требований, предусмотренных ст.

Суд кассационной инстанции также отклонил довод о превышении городской администрацией своих полномочий при принятии решения об изъятии спорного земельного участка. В статье 55 ЗК РФ указано, что порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для муниципальных нужд устанавливается гражданским законодательством. Однако эти нормы входят в противоречие со ст.



Читайте также:

  • В какой срок снимается обременение с квартиры при погашении ипотеки
  • Материальный ущерб взыскание с водителями
  • Система защиты ноутбука от кражи